Waarom houden makelaars + (ver-)kopers zo vast aan deze ‘historische’ dag om overdrachten te laten plaatsvinden? De eerste van de maand is de drukste dag voor makelaars en notarissen. Wat is dat toch?
Generaliseren
Het blijft natuurlijk een gevaarlijke bezigheid, dat generaliseren. Maar maakt bij tijd en wijle niet iedereen zich daar schuldig aan? Zo heeft menigeen zijn mening (lees: vooroordelen) klaar over De Makelaar (m/v): ‘snelle jongens en meisjes, mooipraters, geldwolven, dikke-auto-rijders, eigenwijze types, conservatievellingen, arrogante bralballen, hoge-torentjes-bewoners, strakke-pakken-en-hoge-hakken-dragers’, m²-sjoemelaars en ga zo maar door. Enkele van deze vooroordelen zijn nog eens lekker dik aangezet in de alom bekende persiflage van Koefnoen.
De eerste van de maand
Iedere eerste werkdag van de maand is ook al sinds makelaarsheugenis zo’n vastgeroeste dag waarop veel makelaars van het ene huis naar de andere notaris rennen en vliegen om te zorgen dat de voorinspecties en vervolgens de notariële eigendomsoverdrachten volgens de gemaakte afspraken kunnen plaatsvinden, waarna de sleutels veelal feestelijk aan de koper(s) worden overhandigd.
Inspecties en overdrachten
Vaak moeten makelaars op deze ouderwetse eerste werkdag van de maand meerdere inspecties en overdrachten begeleiden, met als gevolg veel stress bij de verkopende en/of aankopende makelaars, hun medewerkers, de financiers en hypotheekadviseurs en niet in de laatste plaats bij notarissen en hun medewerkers. Binnen één werkdag vinden heel veel werkzaamheden plaats die het minder goede gevoel van ‘lopende bandwerk’ versterken, niet in de laatste plaats bij de verkopers en de kopers.
De consument
De kopers en verkopers zijn uiteindelijk de klanten die maar met één woning bezig zijn, namelijk hun eigen (toekomstige) woning.
Zou het niet veel prettiger zijn en velen een beter gevoel geven om notariële eigendomsoverdrachten ook op andere dagen van de maand af te spreken? Wat maakt het uiteindelijk uit welke dag men kiest en afspreekt?
Laatste berichten van Frits Markus (toon alles)
- Waarom executieveilingen ingrijpend moet worden veranderd - 21 maart 2011
- Vrouwen in de makelaardij - 16 februari 2011
- Wat is dat toch met die eerste van de maand - 2 november 2010
… wel eens gedacht aan korting op het notaristarief wanneer er niet de eerste of vijftiende wordt overgedragen?
Dat is nou een rake opmerking. Het publiek doet iets vanwege een motivatie. Als er een notaris in dat gat zou springen zou je denkelijk een verschuiving gaan zien.
Afgezien van de 1e vd maand voor makelaars wordt hier iets veel wezenlijkers in feite aan de kaak gesteld: vaste gewoontes! Het zou goed zijn voor velen onder ons om een aantal vaste gewoontes te herzien…;-) In het geval van makelaars: kranten, “mensen”-werk, via social media verkoop je geen huis, courtages(!), NVM, Funda, huis vs woning, kantoor, etc.
Boris
Ik hou “standaard” aan datum overeenstemming plus 2 maanden. Van bovenstaand probleem heb ik dus geen last 🙂
Ik neem toch aan de klant de datum bepaalt?
Ja hoor, helemaal gelijk. De klant bepaalt de datum. Maar juist die klant zit in een patroon: de eerste van de maand…. Waarom? Misschien omdat het met huur zo werkt?
Mijn ervaring is, dat het eigenlijk geen koper of verkoper iets uitmaakt op welke dag van de maand de notariële eigendomsoverdracht plaats zal vinden.
Beste Frits,
Het is helemaal niet zo moeilijk, gewoon een beetje alert zijn bij onderhandelingen en een andere datum afspreken dan de eerste.
En natuurlijk ook even op de kalender kijken. Ook de eerste van de maand kan natuurlijk op een zaterdag of zondag of andere ongelegen feestdag vallen. Mijn standaard zin is: ‘Op de eerste van de maand is iedereen erg druk, zowel makelaar als notaris. Wij willen u alle aandacht geven. Zullen we daarom niet naar bijvoorbeeld datum X gaan?” Het werkt altijd. En die verkoper die denkt dat een hypotheek altijd op de eerste van de maand in moet gaan, die is met de juiste informatie ook snel overtuigd.
Het moeilijke, zo is mijn inschatting, is dat er veel makelaars zijn die routinematig werken, waarbij de eerste van de maand zit vastgeroest.
Het lijkt me sterk dat een koper er moeite mee zal hebben als jij onderbouwt waarom de eerste van de maand geen goede optie is. Precies zoals jij bevestigd.