U heeft besloten een huis te willen kopen. Wellicht heeft u zich al georiënteerd op Funda.nl. U heeft een gesprek gehad met uw hypotheekadviseur en weet precies wat u te besteden heeft. Nu kunt u starten met het kijken naar huizen. U maakt afspraken voor bezichtigingen. En..ja hoor…het huis van uw dromen zit er tussen. U gaat bieden, al dan niet na een bouwkundige keuring. Uiteindelijk heeft u uw huis gekocht. Klinkt goed toch? Of…niet…

De praktijk

In veel gevallen gaat het goed, maar helaas kom ik in de praktijk ook situaties tegen waarin dit niet goed gaat:

• Men heeft een te hoge prijs betaald
• Of weet niet goed hoe men de uitslagen van de bouwkundige keuring moet interpreteren en inzetten in de onderhandelingen
• Of is er niet goed uitgezocht hoe het zit met bodemverontreiniging of een toekomstig bestemmingsplan
• Of te snel gekocht
• Of een huis gekocht wat achteraf gezien eigenlijk minder goed bevalt dan men had verwacht
• Of meer onderhoud voor de kiezen gekregen dan men op het eerste oog had ingeschat

Situaties waarin men beter eerst vooraf advies had kunnen vragen. Om daarna te kunnen bepalen of u verstandig is om zelfstandig  een huis te kopen of dat u een aankoopmakelaar hiervoor in de arm neemt. Kortom laat u vooraf goed informeren en adviseren!

Aankooptraject in 8 stappen

1. Het in kaart brengen van uw wensen: deze kunnen gedurende de zoektocht veranderen
2. Zoeken naar de juiste woning: in wat voor soort huis voelt u zich het meeste thuis en welk gebied, stad, dorp spreekt u het meeste aan
3. Bezichtiging: voldoet het huis aan uw verwachting, voelt u zich er thuis. De makelaar kijkt naar andere zaken en waardeert de woning voor u. Evalueert ook met u na de bezichtiging. Mochten er ‘pijnplekken’ zijn dan adviseert de makelaar een bouwkundige keuring. De uitslagen hiervan zal de makelaar samen met u bespreken en voor u interpreteren
4. Onderzoek: kadaster, milieu, bestemmingsplan, Vereniging van Eigenaren (appartement), enzovoorts
5. Onderhandelingen: wanneer alle informatie verzameld en onderzocht is kan er een bod uitgebracht worden. De strategie wordt samen met u besproken. Iedere (nieuwe) stap wordt met u kortgesloten. De makelaar neemt in de onderhandelingen ook de voorbehouden mee die voor u van belang zijn. Voorbehoud financiering, voorbehoud verkoop eigen woning, voorbehouden voor een scheiding, en meer mogelijkheden
6. Ondertekenen koopovereenkomst: wanneer uw bod geaccepteerd is zal de verkoper (verkopend makelaar) een koopovereenkomst (laten) opstellen. Deze zal door uw aankoopmakelaar met u doorgenomen worden en ondertekend. De aankoopmakelaar bewaakt tevens de termijnen (voorbehoud financiering e.d.). De verkoper (verkopend makelaar) zal de koopovereenkomst naar de notaris zenden. Na ondertekening heeft u nog 3 dagen bedenktijd. Maakt u hier geen gebruik van dan is het wachten tot de ontbindende voorwaarden voorbij zijn en wordt u na ondertekening bij de notaris, eigenaar van uw huis
7. Uw huis financieren: nadat de koopovereenkomst getekend is adviseert uw aankoopmakelaar u over alle zaken die nu geregeld dienen te worden. Zaak is het gelijk offertes op te vragen voor uw hypotheek.  Voor starters zijn er speciale financieringen mogelijk
8. Notaris: de laatste gang is de notaris. Vooraf ontvangt u een concept transportakte. Uw aankoopmakelaar ook. Het is belangrijk deze goed te controleren. Uw aankoopmakelaar doet dit uiteraard ook. Voorafgaand aan het notarisbezoek vindt er vaak een woninginspectie plaats waarin gecontroleerd wordt of de woning conform afspraak opgeleverd is en worden de meterstanden genoteerd

Uiteraard zal voor een ieder van u het zoeken en kopen van een huis anders zijn. Maar u weet nu tenminste wat er komt kijken bij een volledig aankooptraject!