Huislijn jongleert met vernieuwde website

Huislijn jongleert met vernieuwde website

Het werd steeds drukker en onoverzichtelijker op Huislijn.nl. Dat wisten ze zelf ook en na een grondige evaluatie is er besloten om de site op de schop te gooien. Sinds 26 mei staat de herziene site live. Het is erg goed dat ze het ‘gevoel’ op de site hetzelfde hebben weten te houden, ondanks nogal wat aanpassingen. Niet alleen cosmetisch, maar zeker ook onder de motorkap. Het artikel over de snelheid van websites heeft daar ook aan bijgedragen. Jongleren Als onafhankelijke huizensite heeft Huislijn het niet makkelijk. Er zijn dan ook 3 partijen die ze tevreden moeten zien te houden. Zorgvuldig te werk gaan is dan het devies. Makelaars Zij zijn het die de content leveren voor Huislijn, omdat ze er voor gekozen hebben niet te spideren zoals een aantal concurrenten van hen wel doen. De makelaars willen graag een optimale presentatie van het huis, aandacht voor het kantoor en leads, leads en nog wat leads als het even kan. Consumenten Zonder surfers geen succesvolle site. De bezoeker wil snel maar ook specifiek kunnen zoeken naar het huis. Het aanbod moet volledig zijn en dusdanig getoond worden dat de bezoeker heel snel kan zien (scannen) wat wel of niet interessant voor ze is, immers, het aanbod is erg groot! Adverteerders Huislijn is een commerciële site. Een gedeelte van de inkomsten komt bij de makelaars vandaan, een ander gedeelte bij adverteerders. Die willen uiteraard op belangrijke en goed zichtbare locaties staan. Daar waar de meeste kliks te halen vallen. Balans Met die drie partijen en verschillende belangen in het achterhoofd is het zoeken naar de juiste balans. De site is...
Slim en actief of dom en slecht bedacht?

Slim en actief of dom en slecht bedacht?

Een titel die behoorlijk ‘triggert’, dat besef ik me goed. De afgelopen periode kom ik steeds vaker een bepaalde situatie tegen die deze vraag bij me oproept. Een situatie die ik jullie als lezers van De Scherpe Pen graag voorleg. Ranking Funda Voor iedere makelaar is het tegenwoordig van groot belang om te weten op welke pagina hun woningen staan in de resultaatlijsten op Funda. Het woningaanbod is groot en je wil dan ook niet dat je woningen ‘ondersneeuwen’ op bijvoorbeeld pagina 9. Hoeveel huizenzoekers zijn er namelijk nog die het geduld hebben om trouw alle pagina’s te bekijken? Voor de makelaars die nog niet weten hoe de volgorde op Funda bepaalt wordt, volgt hieronder een kort overzicht: Allereerst worden de betaalde producten van Funda getoond, waaronder TopHuis, 360º foto’s, etc. Vervolgens volgt op alfabetische volgorde het woningaanbod met brochures Daarna volgt op alfabetische volgorde het woningaanbod zonder brochures Tenslotte volgt het woningaanbod wat buiten Funda (‘spider methode’) gevonden wordt. Erg jammer dus als je straatnaam met een letter begint aan het einde van het alfabet… Je hebt dan ‘een achterstand’ waar je helemaal niks aan kan doen. Althans……als je geen betaalde producten van Funda afneemt….. Slim en actief of dom en slecht bedacht? Bovenstaande ranking zorgt er de laatste tijd regelmatig voor dat pagina 1 t/m 5 van de resultaatlijsten aanbod bevat met ‘betaalde producten’ van Funda. Als de straatnaam dan ook nog met een ‘W’ begint, sta je vervolgens dus al snel op pagina 9 of verder. Dat komt de klikbaarheid van de woning niet ten goede. Wat me echter verbaasd is de manier waarop makelaars vervolgens...
Waar is het spookhuis?

Waar is het spookhuis?

De meeste mensen weten waar de Phantom Manor staat, maar ook in Nederland hebben we spookhuizen! Wanneer je deze week het spookhuis weet te vinden, kan je tickets winnen voor Fright Night in Walibi. Lang leve Halloween. Aan de hand van hints, tips en creepy geluiden gaat de huizenzoeker op zoek naar het Haunted House, dat ergens tussen het woningaaanbod op Huislijn.nl is te vinden. In de week van 25 tot en met 30 oktober verschijnen er dagelijks nieuwe hints die de bezoeker moet ontrafelen om een stapje dichter bij het doel te komen. Een leuke en positieve manier om het zoeken naar een woning onder de aandacht te brengen gekoppeld aan de actualiteit. Klasse! Om deze actie te verifiëren heb ik afgelopen maandag zelf een bezoek aan Phantom Manor...
Echte doorlooptijden van huizen

Echte doorlooptijden van huizen

In deze tijd waar de huizen nu eenmaal wat langer te koop staan dan een paar jaar geleden is er een trend dat vele NVM makelaars hun aanbod zo nu en dan afmelden bij Funda en na het toevoegen van andere fotografie, in sommige gevallen een nieuwe tekst en vaak een andere prijs opnieuw aan te bieden aan Funda. In de huidige werking van Funda komt de woning als “nieuw” aangemerkt weer op de website. Nu zijn er andere verzamelsites, die de looptijd voor de verkoop van een huis zo dicht mogelijk benadert door het aan en afmelden binnen een bepaalde tijd bij te houden. Jaap.nl is daar een voorbeeld van en RE/MAX toont de echte looptijd al jaren. Een aantal NVM makelaars zijn daar niet altijd even gelukkig mee. Wie is er de echte winnaar? De makelaar die een korte gemiddelde looptijd aan zijn potentiële klanten kan laten zien? Of de potentiële koper die ineens opmerkzaam is op een huis die eerder niet was opgevallen? Of de verkoper van de woning, die zich afvraagt of de makelaar wel genoeg doet voor de verkoop van het huis. Feit is dat alle makelaars weer op dezelfde manier worden gewogen. Veronderstel nu eens dat Funda net als andere verzamelsites de “echte” looptijd van de verkoop van de woning gaat tonen. Dan zijn er gelukkig nog volop andere manieren om een te koop staand huis onder de aandacht te brengen. Je kunt er zeker van zijn dat die advertentie mogelijkheden door Funda zullen worden benut en dat de huizenmarkt in Nederland weer een stukje meer transparantie zal hebben. De database van de...
Hoeveel informatie geef je de koper?

Hoeveel informatie geef je de koper?

Een eenvoudige vraag eigenlijk, met als antwoord: alles en een beetje meer. Maar… wanneer en hoe ga je dan al die informatie geven? Dat is niet zo eenvoudig! Een aantal mogelijkheden zijn: zo snel mogelijk wanneer de koper er om vraagt volledig op de website alleen in de brochure tijdens de bezichtiging Misschien zelfs wel alle bovenstaande mogelijkheden? Mijn visie daarop is iets anders en die wil ik graag met jullie delen. Of dit ‘de’ juiste methode is weten jullie waarschijnlijk beter, dus ik sta open voor reacties! De informatie die aangeboden wordt aan de kopers moet overeenkomen met de wens van het ontvangen ervan. Ieder mens heeft een andere beleving bij het gaan kopen van een woning. Probeer daarbij aan te sluiten. Qua tijd, hoeveelheid en vorm. Zie het als de ‘marketing-mix’ voor het juist verstrekken van de woninginformatie. Wanneer kopers zich gaan oriënteren op een woning zijn er maar een paar factoren belangrijk. De belangrijkste factoren zijn uiteraard de locatie, de vraagprijs en het type woning. Op basis van die gegevens gaat de koper verder kijken naar de woning, er vanuit gaande dat de eerste drie criteria een ‘voldoende’ scoren. Factoren als het aantal slaapkamers, onderhoud en comfort niveau gaan daarna pas mee tellen. Enfin, ik neem even aan dat ik de situatie nu wel genoeg geschetst heb. Wanneer geef je welke informatie? Hou bij iedere vorm of fase van het verzamelen van informatie door de koper goed in gedachten bij welke stap ze zijn. De eerste oriëntatie vindt vrijwel altijd online plaats, op de verschillende woningwebsites. Het is niets nieuws dat de foto’s goed moeten zijn,...
Hoe krijg je gegarandeerd duizenden kijkers?

Hoe krijg je gegarandeerd duizenden kijkers?

Het is echt niet zo moeilijk om duizenden kijkers voor je woning te krijgen. Niet te verwarren met bezichtigingen, maar kijkers naar de foto’s van de woning. En iedere makelaar weet het: meer kijkers = eerder verkocht! Of toch niet? Lees het in dit geweldige artikel van fotograaf Vaans Ruijten, van wie ik toestemming heb gekregen om zijn blogpost over te nemen (dank!). Je hebt besloten dat je je woning gaat verkopen. En je probeert natuurlijk uit te zoeken hoe dat het beste kan. Hoe kun je snel verkopen tegen de hoogste prijs? Dé manier is natuurlijk om deze ergens op een verkoopsite op internet te zetten. Want daar zoeken veel kopers, en dat is waar het om draait: je woning aan zoveel mogelijk kopers van woningen te laten zien. Hoe meer hoe beter! En de truc om je woning aan zoveel mogelijk kijkers te laten zien is: …zoveel mogelijk zelf doen! Het klinkt misschien vreemd en tegenstrijdig, want daar zijn toch specialisten voor? Maar het werkt. Het werkt echt. Gegarandeerd! Als je besluit om je huis zelf te fotograferen want: een interieur fotograferen kan iedereen. Of als kiest voor die snelle, goedkope makelaar die de foto’s maakt want: het is een makelaar dus moet het goed zijn. Als je besluit dat verkoopstyling niet nodig is want: opruimen kun je immers zelf ook goed. En ben je ook nog eens niet wereldvreemd en denk je dat jouw smaak van een interieur toch wel zal passen bij de smaak van de gemiddelde koper van een woning? Dan heb je mogelijk dé manier gevonden om gevonden te worden. De beste methode...
Nieuw design voor Jaap.nl onder de loep

Nieuw design voor Jaap.nl onder de loep

Jaap.nl is bezig met een nieuw design voor hun site, lees meer daarover in de eerste blogpost. Om jullie niet te beïnvloeden met de feedback gaf ik in het eerste bericht hierover niet prijs wat ik zelf als feedback aan jaap.nl heb gegeven. In deze post doe ik dat dus wel. De screenshots kunnen vergroot worden door er op te klikken. De nieuwe homepage: Het eerste wat me opviel was die grote foto rechtsboven. Maar dat draagt niet bij aan het vinden van een woning, wat toch de belangrijkste functie van jaap.nl is. Verder: de 1-2-3 stappen in het zoekmenu zijn onduidelijk de site komt erg druk over het tabje ‘mijn jaap’ zou ik helemaal rechtsboven plaatsen, verder lostrekken van het menu. De rode kleur doet dat al een beetje, maar niet genoeg. De locatie van de ‘zoeken’ knop zou ik ook verder naar rechts zetten. Dat is ‘gebruikelijk’. De belangrijke ‘call to action’ knoppen moet logisch gevonden worden. Ik wil er niet over hoeven nadenken waar ik moet klikken. De balk eronder met woningen is alleen nuttig als het aansluit bij wat ik zoek. Anders leidt het mij alleen maar af van wat ik kom doen op de site, met de kans dat ik eerder wegklik. De nieuwe resultatenpagina: Een aantal zaken die bij de homepage genoemd zijn, zijn hier ook van toepassing. Die ga ik dus niet herhalen. De navigatie naar vorige/volgende pagina is onduidelijk geplaatst. Nog erger als je onderaan de pagina bent. De selectie-opties aan de linkerkant zijn goed afgekeken van funda Wat betekent een ‘spotlight huis’ voor mij als koper? Verteld me wel dat...
Zuka wordt hoofdsponsor van Vitesse

Zuka wordt hoofdsponsor van Vitesse

Dit zag ik niet aankomen. De website zuka.nl gaat eredivisie voetbal sponsoren, direct als hoofdsponsor van Vitesse. De naamsbekendheid voor zuka.nl zal op deze wijze zeker snel groter worden. Welke impact zal dat hebben op funda of jaap.nl? Dat er vanuit de makelaardij gesponsord wordt is niet nieuw. Zo heeft RE/MAX bijvoorbeeld de Formule 1 teams van Jordan en Toyota gesponsord, maar niet als hoofdsponsor. Ook bij de wedstrijden van de Johan Cruijffschaal was RE/MAX als sponsor te zien. Wie weet er nog meer voorbeelden van grote sponsoracties uit de makelaardij? Hoe zie jij deze actie van zuka.nl impact hebben op de rankings van...
Nieuw jasje voor Jaap.nl

Nieuw jasje voor Jaap.nl

Jaap.nl is druk bezig om het uiterlijk van de website aan te passen. Ze moeten eigenlijk ook wel. Door regelmatig met iets ‘nieuws’ onder de aandacht te komen blijven ze veel publiciteit genereren. Dat levert de nodige bezoekers op, de drijfveer voor een website. Het sterke van Jaap.nl is dat ze openlijk om feedback op hun nieuwe design vragen. Mart Vonk (Jaap.nl) had mij in een eerder stadium via usabilla al om feedback gevraagd, wat ik uiteraard gegeven heb. Nu is het ook de buurt aan jullie om via deze link feedback aan Jaap.nl te geven over de nieuwe look & feel. Mijn suggesties hou ik voorlopig nog even ‘geheim’, ik wil jullie niet...
Bekijk de hypotheek van je buren

Bekijk de hypotheek van je buren

Jaap.nl heeft een nieuwe functionaliteit gelanceerd, de mogelijkheid om de hypotheek van je buren (of iedere andere koopwoning) op te kunnen zoeken. Bekijk het hier. Mijn vraag: Wat vind jij van deze functie? Is dit een goede stap van jaap.nl, of juist niet en waarom dan? Zelf vind ik het een slimme zet om weer aandacht op jaap.nl te vestigen, zeker qua free publicity. Echter zie ik het nut van de functie zelf niet in. De genoemde bedragen komen bij het kadaster vandaan (is openbaar), maar de ingeschreven hoogte van hypotheek hoeft bij lange na niet overeen te komen met de daadwerkelijke hypotheek. Uit een eerste ‘test’ kreeg ik nul op het rekest. Volledig is het dus ook nog niet. ==> Maar, wat vind...
Jaap.nl heeft een zwager gekregen: Koos.nl

Jaap.nl heeft een zwager gekregen: Koos.nl

Een nieuw concept op de Nederlandse woningmarkt: dat kan je Koos.nl zeker noemen. Koos.nl biedt woningeigenaren die reeds adverteren op Jaap.nl de mogelijkheid om te ruilen van elkaars woning, uiteraard waar nodig met bijbetaling van het verschil in waarde van Huis A en Huis B. Een extra kans dus voor woningbezitters, dat zeker! Of Koos.nl nu slaagt of niet, het is in ieder geval het bewijs dat de instelling van de mens bepalend is voor zijn handelen. Zie je bij een crisis alleen maar belemmeringen of zie je nieuwe kansen die je kan (proberen) te benutten? De mensen achter Koos.nl zien in ieder geval duidelijk kansen en die willen ze proberen te benutten. Kansen benutten: een insteek waar ik me helemaal in kan vinden. Het ruilen van huurwoningen is sinds de jaren ’70 al een bekend gegeven en niet ongebruikelijk. Een ideale uitkomst als bijvoorbeeld persoon A van een flatwoning naar een eengezinswoning wil verhuizen en persoon B precies andersom. Resultaat: beide partijen tevreden. Het ruilen van koopwoningen is, in ieder geval in Nederland, absoluut niet gebruikelijk en zeker tijdens de ‘gouden jaren’ die inmiddels achter ons liggen niet nodig geweest. Wilde je een grotere of juist een kleinere woning? Dan ging je op zoek en kocht je die en ondertussen verkocht je ‘even’ je huidige woning In de huidige markt ligt het iets anders. Er worden nog steeds woningen snel verkocht, maar er zijn ook woningen die langer te koop staan. Een van de redenen hiervan is dat mensen nu eerst willen verkopen, voordat ze een andere woning willen kopen. Verstandig, absoluut, wij adviseren op kantoor niet anders....

Waar oude media nieuwe media ontmoet

Zoals wellicht velen van u weet is wonen/huizen human interest. Dat wil zeggen dat heel veel mensen hierin geïntresseerd is zijn. Dit kan zijn als huiseigenaar, woningzoekende of vakmatig. Traditionele media zoals kranten, woningbladen, reclamefolders met woningaanbod of makelaarskrantjes worden dan ook door velen gelezen. Ik verwacht dan ook niet dat dat deze vorm van media in de nabije toekomst geheel zal gaan verdwijnen en zal worden vervangen door digitale versies. De meeste verhalen die op internet rondzingen gaan over de nieuwe marketing: 2.0. Hierbij moet in ons vakgebied de makelaar zoveel mogelijk zichtbaar zijn, zodat indien de mogelijke toekomstige klant informatie over zijn behoefte wil ontvangen hij vooral via internet zijn informatie gericht zelf gaat zoeken. De traditionele media hebben echter nog een extra doel. Zij proberen niet alleen actieve woningzoekenden te bereiken, maar ook om latente zoekers te bereiken. Zij moeten worden verleid om zich te gaan verdiepen in een woning die ze ongevraagd onder ogen is gekomen. Voorlopig blijft de traditionele media dus nog zeker bestaan, en zal wellicht hun rol in de toekomst nog wat veranderen. Via onze website kunt u zien hoe we beide media inzetten om de koper te bereiken. Naast dat wij de traditionele media zullen blijven verspreiden, hebben namelijk vrijwel alle traditionele media online gezet. zie: http://www.broringmakelaars.nl/?menu=Magazines&pagina=15 Veel...
Google+