Er is duidelijkheid, de overdrachtsbelasting is per 15 juni (inderdaad, met terugwerkende kracht) verlaagd van 6 naar 2% tot 1 juli 2012. Overigens, alleen van toepassing op de woningmarkt. Commercieel onroerend goed valt buiten de boot.
Cadeau
Het cadeautje zit hem in het feit dat deze maatregel is gekoppeld aan de datum van overdracht. Heb je in januari een huis gekocht en is het na 15 juni (of later) bij de notaris gepasseerd, dan heb je mazzel! Je hebt even heel snel wat geld over.
Geld over?
Ja, geld over. Immers is de hypotheek gebaseerd op het volledige bedrag inclusief de 6% overdrachtsbelasting. Die 4% heb je dus wel geleend, alleen hoeft die nu niet uitgegeven te worden aan de schatkist.
De grote vraag
Mag de koper dit geld gebruiken zoals ze zelf willen? Of zitten daar haken en ogen aan vanwege de afspraken in hypotheek? Zo kan ik me goed voorstellen dat de 4% besteed moet worden aan:
- aflossen van de hypotheek
- investeren in het huis (naar eigen inzicht)
- investeren in verduurzamen van het huis (isoleren, nieuwe HR cv-ketel)
- gebruiken voor verbeteringen (keuken/badkamer)
Tijdens de persconferentie van premier Rutte en minister Donner is hier niet over gesproken en blijft het nog even gokken. Ik vertrouw er op dat er de komende dagen (week?) vast nog wel meer duidelijkheid komt over hoe die 4% wel besteed mag/moet worden.
Om het besluit van de overheid toe te juichen en ze te laten zien dat we ze dankbaar zijn (ook al is dit nog maar het begin) zou het mooi zijn als alle makelaars, kopers en verkopers morgen de vlag uithangen!
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Vanuit de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) zijn er antwoorden gekomen op veelgestelde vragen. Waarschijnlijk komen er nog meer antwoorden.
Als je die wilt nalezen, kijk dan op mijn site:
http://www.ntrs.nl/2011/07/05/voortschrijdend-inzicht-over-de-verlaging-overdrachtsbelasting/
Ik zal dat document zo snel mogelijk updaten zodra er nieuwe vragen en antwoorden komen.
Hallo,
Hieruit kan ik dus opmaken dat het verlaagde tarief van overdrachtsbelasting (2%) ook van toepassing is in de situatie waarbij de aankoop van een huis heeft plaatsgevonden tusssen de koper en verkoper door het afsluiten van een koopovereenkomst bij de makelaar voor 15 juni 2011 maar waarvan de ondertekening (akte van overdracht) nog niet heeft plaatsgevonden bij de notaris.
Correct. Als de overdracht (in vaktermen vaak transport genoemd) plaats vindt na 15 juni 2011 en voor 1 juli 2012 is het verlaagde tarief van 2% voor de overdrachtsbelasting van toepassing. Ongeacht het moment van het tekenen van het voorlopige koopcontract met de makelaar.
Ik heb lang niet alle berichtgeving gelezen. Volgens is het nu als volgt:
– tot het moment van inwerkingtreding belastingplan, 1 Jan 2012 moet een koper nog 6% betalen en kan hij via de notaris terugvorderen op basis van beleidsbesluit. Dit geldt voor alle woningen die op of na 15 juni zijn overgedragen.
– na 1 januari 2012 betaalt een koper 2%
Klopt dit zo?
Ter info:
Datum: 01 juli 2011
IVM overbelasting zijn de gebruikelijke communicatiemiddelen uit de lucht. Daarom bij deze het besluit dat de staatssecretaris zojuist heeft afgegeven.
Besluit van 1 juli 2011, nr. BLKB 2011/1290M
De staatssecretaris van Financiën heeft het volgende besloten.
In dit besluit wordt goedgekeurd dat met ingang van 15 juni 2011 voor de verkrijging van een woning overdrachtsbelasting tijdelijk wordt geheven naar een tarief van 2 procent.
1. Inleiding
In het persbericht van 1 juli 2011 is aangekondigd dat het tarief overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen tijdelijk wordt verlaagd tot 1 juli 2012. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.
2. Goedkeuring
Het is niet wenselijk dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012. Daarom keur ik vooruitlopend op wetswijziging het volgende goed.
Goedkeuring
Ik keur goed dat een tarief overdrachtsbelasting van 2 procent wordt toegepast voor de verkrijging op of na 15 juni 2011 van een woning. Hieronder wordt het begrip woning nader toegelicht.
3. Woning
De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier.
3.1. Ondergrond, tuin en andere aanhorigheden
De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.
Voorbeeld
Een parkeerplaats onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw wordt tot de woning gerekend.
3.2. Tijdelijke leegstand
Tijdelijke leegstand ontneemt aan de onroerende zaak niet het karakter van woning.
3.3. Onroerende zaak niet geheel bestemd voor bewoning
Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt het volgende.
Uitgangspunt is dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2 procent wordt toegepast.
Als de onroerende zaak qua oppervlakte nagenoeg geheel (90% of meer) bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.
3.4. Voorbeelden van onroerende zaken waarvoor de regeling niet geldt
Niet als woning aan te merken zijn in ieder geval:
– bedrijfsgebouwen en –ruimtes;
– afzonderlijke garageboxen;
– hotels/pensions;
– asielzoekerscentra;
– een onroerende zaak die bestemd is voor gebruik als een verpleeg- of verzorgingsinstelling of ziekenhuis;
– internaten; en
– grond bestemd voor woningbouw.
3.5. Aandelen in onroerendezaaklichamen
Voor de verkrijging van aandelen in onroerendezaaklichamen als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer geldt het volgende. Het tarief van 2% kan uitsluitend worden toegepast op de waarde als bedoeld in artikel 10 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer voor zover die waarde betrekking heeft op woningen.
4. Inwerkingtreding en vervaldatum
Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug voor de verkrijging op of na 15 juni 2011 van woningen.
Dit besluit vervalt op 1 januari 2012.
Dit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.
Den Haag, 1 juli 2011
de staatssecretaris van Financiën
mr. drs. F.H.H. Weekers
Dank Ernst!
Onderstaand een bericht van de Belastingdienst aan notarissen.
Misschien is het commercieel een goed idee om je agenda na te lopen en te kijken welke woningen je tussen 15 juni en 1 juli hebt overgedragen. Bel de kopers op en vertel hen het fijne nieuws dat ze geld terugkrijgen, maar dat ze dat wel via de notaris moeten doen. Althans dat lees ik in dit bericht.
Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting (terugwerkende kracht tot en met 15 juni 2011)
De KNB ontving zojuist onderstaand bericht van de Belastingdienst met het verzoek dit via NotarisNet te verspreiden.
Er is besloten het tarief overdrachtsbelasting bij verkrijging van woningen tot 1 juli 2012 tijdelijk te verlagen. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.
Om te voorkomen dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012 wordt in een beleidsbesluit goedgekeurd dat vooruitlopend op deze wetswijziging voor verkrijgingen van woningen op of na 15 juni 2011 een tarief overdrachtsbelasting geldt van 2 procent. Beslissend voor de hoogte van het tarief is dus de datum waarop het belastbare feit plaatsvindt. In het besluit wordt aangegeven wat voor deze maatregel wordt verstaan onder het begrip woning.
In de overgangsperiode is in de aangiften overdrachtsbelasting nog uitgegaan van een tarief van 6% voor woningen. Deze akten worden conform uw aangifte afgedaan. U kunt vervolgens de Belastingdienst verzoeken om een verminderingsbeschikking dan wel teruggaaf van overdrachtsbelasting. U doet dit bij het registratiekantoor waar u de akten ook heeft aangeboden.
Over de details wordt nog gesproken: nadere informatie wordt zo spoedig mogelijk bekendgemaakt