De VBO roept de regering op de overdrachtsbelasting zo snel mogelijk af te schaffen of significant te verlagen. Nu de normen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor 2011 worden aangescherpt naar aanleiding van nieuwe woonlasten berekeningen van het NIBUD, is dit meer dan ooit noodzakelijk. Met name starters zullen met de nieuwe normen het te lenen hypotheekbedrag verder zien verlagen.
Consumentgerichte maatregelen
“Na de eerdere afschaffing van de koopsubsidie en de bijdrage aan de starterslening, kan deze regering nu een consumentgerichte maatregel doorvoeren. De koper neemt vaak een 110% hypotheek om de 6% overdrachtsbelasting te kunnen meefinancieren. Met afschaffing van de overdrachtsbelasting is de 110% hypotheek niet meer noodzakelijk en heeft de koper minder hoge hypotheeklasten te dragen. De regering kan met deze maatregel de woningmarkt dus snel een positieve impuls geven. Maar niet alleen de mogelijkheden voor starters worden met deze maatregel bevorderd, ook de doorstroming in de woningmarkt, de economie en werkgelegenheid in zijn geheel hebben daar baat bij. En ook niet onbelangrijk: de regering doet dan meteen ook iets aan het probleem van overfinanciering.” Zo zegt Hans van der Ploeg.
Eerste Kamer bewijst woningmarkt geen dienst
De VBO betreurt het dat de Eerste Kamer opnieuw de nadruk heeft gelegd op de hypotheekrenteaftrek. Het nieuwe kabinet heeft ervoor gekozen om dit onderwerp de komende vier jaar niet op de agenda te plaatsen om rust te creëren op de woningmarkt. Dat geeft de woonconsument weer vertrouwen in de markt. Hans van der Ploeg: “Dat de woningmarkt moet worden hervormd, daar heeft de senaat volledig gelijk in. Maar dat moet echter wel in een tijdsbestek van tientallen jaren worden ingevoerd. De hypotheekrenteaftrek moet onderdeel zijn van een integraal plan en niet apart worden uitgelicht. Door de nadruk alleen op de hypotheekrenteaftrek te leggen, bewijst de Eerste Kamer de woningmarkt geen dienst.”
Bron: VBO Makelaar
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Het afschaffen van de overdrachtsbelasting is zelfs genoemd in het verkiezingsprogramma van de VVD.
Als al wordt besloten om de overdrachtsbelasting (tijdelijk) af te schaffen of te beperken om de woningmarkt een impuls te geven, zal dit waarschijnlijk geen positief effect hebben op het aantal transacties.
Immers neemt hierdoor de ‘betaalbaarheid’ van woningen ineens met 6% toe. Verkopers zullen hierdoor minder geneigd zijn de (veelal onrealistische) vraagprijzen verder te verlagen.
En wat te denken van die andere discussie: vanaf volgend jaar zal het maximale hypotheekbedrag 5% – 20% lager uitvallen door de enorme stijging van lasten (zorg, energie, gemeentebelastingen e.d.). De betaalbaarheid neemt weer verder af…
Nee, de woningmarkt (zowel huur als koop) en het fiscale stelsel zullen volledig hervormd moeten worden. HRA, overdrachtsbelasting, starterssubsidie, huursubsidie en alle overige vormen van subsidie zullen gelijktijdig afgeschaft moeten worden. Dit kan alleen door een vlaktaks in te voeren en de inkomstenbelasting te verlagen. Er moet een systeem komen dat ongevoelig is voor de cycli in de markt.
Het huidige kabinet steekt wat dat betreft maar al te graag de kop in het zand. Er wordt een schijnzekerheid geboden die dus niet werkt.
2011 / 2012 worden interessante jaren voor de woningmarkt. Waarom is ons polderlandje anders dan bijv. Ierland? Wij hebben een hogere schuldenlast maar in Ierland is de woningmarkt geïmplodeerd.
Als de prijzen halveren komt de markt vanzelf weer goed op gang maar dan wel graag zonder allerlei subsidiestromen die de markt beïnvloeden.
Het is een kwestie van tijd…
Marijn, klopt. Maar waarom alleen kopers van huizen en niet alle Nederlanders. Ik heb over mijn inkomen al belasting betaald. Waarom dan ook nog overdrachtsbelasting?
Omdat alleen huizenkopers hypotheekrenteaftrek genieten misschien?
Waarom wordt niet voorgesteld om bij aankoop van een woning de Overdrachtbelasting ter hoogte van 6% (feitelijk de hoogste ‘kostenpost’ bij een aankoop) in jaarlijkse termijnen te betalen via de belastingaangifte? Men kan dan bijvoorbeeld denken aan betaling in zes jaar; en bij eerdere (door-)verkoop het restant bij de overdracht. Mocht men de Overdrachtsbelasting in één keer willen betalen: met korting.
Bij een imperfecte woningmarkt kan een verlaging, of zelfs afschaffing van de Overdrachtbelasting leiden tot verhoging van koopprijzen.
Beperking hypotheekrenteaftrek is alleen dan een kans voor de woningmarkt indien ook alle overige marktbepalende onderdelen integraal deel uitmaken.
Ongeacht of het goed voor de markt is, gaat de overheid bij het afschaffen minimaal 3 miljard aan inkomsten missen. Als dit enkele feit hen al niet weerhoudt om een besluit te nemen, dan zal bij het afschaffen van deze anti verhuis belasting de consument het op een andere plek gaan voelen. Linksom, rechtsom, ze weten je te vinden. Een leraar van mij zei ooit, als ze je niet met de ene hand gaan slaan…..