Op bijna elke hypotheek-gerelateerde website kan je een snelle hypotheekberekening maken. Maar in hoeverre benaderen deze berekeningen de werkelijkheid? Uit een klein onderzoek blijkt in ieder geval dat de hoogte van het maximale leenbedrag nogal kan verschillen.
Hoeveel kan je maximaal lenen?
In dit onderzoek kijken we hoeveel je maximaal kan lenen met de volgende gegevens:
Bruto jaarinkomen man: | € 30.000 | |
---|---|---|
Bruto jaarinkomen vrouw: | € 25.000 | |
Eigen geld: | € 20.000 |
Berekening volgens het boekje
Hoe wordt een maximale hypotheek berekend? Is er een sluitende formule voor het berekenen van een maximaal leenbedrag? Hypotheekverstrekkers hanteren in ieder geval volgende stelling: “Hoe groter de kans op terugbetaling van de hypotheek, hoe hoger de maximale hypotheek“.
De startsituatie: 2 inkomens en eigen geld. Op wikipedia, de online encyclopedie, zien we de volgende berekening:
Deze berekening is enkel op basis van de 2 inkomens. Er wordt hier geen rekening gehouden met het eigen geld.
Intermediairs en vergelijkingssites
Bij de intermediairs en hypotheekvergelijkers is er een verschil van € 29.320 tussen nummer 1 en nummer 5. Verder blijkt dat de maximale leenbedragen hier doorgaans wat hoger liggen dan bij de onderzochte hypotheekverstrekkers. Mogelijk is dit te wijten aan het verschil in hypotheekrente.
Nr. | Hypotheekverstrekker | Maximale Hypotheek | Link |
---|---|---|---|
1 | HypotheekShop | € 315.689 | Berekening |
3 | Hypotheek-Rentetarieven.nl | € 295.300 | Berekening |
2 | HypotheekVisie | € 294.500 | Berekening |
4 | Huis & Hypotheek | € 287.715 | Berekening |
5 | Hypotheker | € 286.369 | Berekening |
Hypotheekverstrekkers
Er is gekeken naar 5 belangrijkste hypotheekverstrekkers en berekenden de maximale hypotheek. Bij de hypotheekverstrekkers zit er tussen nummer 1 en 5 een verschil van €25.612.
Nr. | Hypotheekverstrekker | Maximale Hypotheek | Link |
---|---|---|---|
1 | ING bank | € 285.987 | Berekening |
2 | Rabobank | € 267.700 | Berekening |
3 | SNS Bank | € 265.987 | Berekening |
4 | ABN AMRO | € 264.861 | Berekening |
5 | ASR | € 260.375 | Berekening |
Conclusie
Wat kan je uit dit eenvoudige onderzoek concluderen? Allereerst stellen de meeste websites dat de berekening slechts een indicatie is van het werkelijk te lenen bedrag.
Opmerkelijk is het verschil tussen de hypotheekverstrekkers (banken) en de intermediairs (hypotheker, vergelijkingssites). Mogelijke verklaring hiervoor: banken kunnen niet altijd de laagste rente geven die er op de hypotheekmarkt voor handen is, terwijl intermediairs dit vaak wel kunnen.
Om exact te weten wat je kan lenen, maak je toch het best een afspraak met een hypotheekadviseur.
Bron & onderzoek: www.hypotheek-rentetarieven.nl
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Sowieso is het aan te raden om ook eens naar hypotheekverstrekkers te kijken die niet onderdeel van een bank zijn, kan behoorlijk wat schelen!
Hmm, onze berekeningsmodule – als intermediair zijnde – komt uit op € 265.987.
Wel leuk om deze verschillen te zien, maar het klopt inderdaad dat het allemaal indicatief is en het beste is inderdaad om een afspraak te maken met een erkend en onafhankelijke hypotheekadviseur.
Intermediars zijn bankonafhankelijk en kunnen daarom hogere bedragen voorschotelen om zodoende meer leads te genereren. Of ze dat kunnen waarmaken is natuurlijk de vraag!