Overdrachtsbelasting opnemen in plan woningmarkt
Het kabinet staat een totaalplan voor de woningmarkt voor. Medio april zal de ambtelijke werkgroep Wonen haar brede heroriëntatie op de woningmarkt presenteren. Maar tot nu toe lijkt de discussie vooral te gaan over afschaffing van de hypotheekrenteaftrek.
Terwijl een aantal gerenommeerde hoogleraren bij de ingestelde studiecommissie belastingstelsel bijvoorbeeld ook pleiten voor afschaffing van de overdrachtsbelasting. Brancheorganisatie VBO Makelaar roept het kabinet op zich niet alleen te laten leiden door fiscaal voordeel maar zich ook te richten op maatregelen die een goede doorstroming in de woningmarkt bevorderen. Daarnaast waarschuwt de brancheorganisatie dat overdrachtsbelasting overfinanciering juist in de hand werkt.
Bezitsbelasting
In december sprak staatsecretaris Jan Kees de Jager zich nog uit voor een soort bezitsbelasting omdat volgens hem overdrachtsbelasting gezien kan worden als een belasting op een transactie die marktverstorend kan werken. Hij pleitte voor een belasting die veel lager is en wordt uitgespreid over meerdere jaren.
Directeur VBO Makelaar Hans van der Ploeg: “Het aantal transacties in de woningmarkt zou door afschaffing van de overdrachtsbelasting flink toenemen. Mede vanwege de 6% overdrachtsbelasting blijft een huiseigenaar nu gemiddeld twintig jaar in dezelfde woning zitten. De overdrachtsbelasting werkt als een psychologische barrière. En niet voor niets zoeken veel starters voor hun eerste koopwoning de maximale hypotheekgrens op zodat zij de overdrachtsbelasting kunnen meefinancieren en deze niet te vaak voor de kiezen krijgen. In stapjes de woningmarkt beklimmen is er met deze verhuisboete niet bij. Dan is de Belgische aanpak een stuk sympathieker voor de huiseigenaar. Daar wordt alleen overdrachtsbelasting geheven over het verschil tussen de oude en nieuw te kopen woning.”
Ook het EIB (Economisch instituut voor de Bouwnijverheid), de VROMraad en het onderzoeksinstituut OTB voorspellen bij afschaffing van de overdrachtsbelasting dat het aantal verhuisbewegingen en de doorstroming zal toenemen.
Tophypotheek overbodig zonder overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting wordt vaak als onderdeel van de kosten koper bij de hypotheek meegefinancierd. Bij een koopprijs van bijvoorbeeld € 250.000,- moet daar bovenop € 15.000,- aan overdrachtsbelasting worden betaald. Daar wordt over het algemeen een hogere hypotheek voor afgesloten waar 30 jaar lang extra hypotheekrente over betaald moet worden.
Hans van der Ploeg: “VBO Makelaar is van mening dat de overdrachtsbelasting afgeschaft danwel omgevormd moet worden zodat de koper bij aankoop van de woning niet meer dan de aankoopprijs hoeft te financieren. Hierdoor kan een lagere hypotheek worden afgesloten en hoeven banken niet meer gedeeltelijk voor de belasting te financieren. Dit zou de tophypotheek overbodig maken waardoor het gevaar van overfinanciering afneemt.”
bron: persbericht VBO
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Laat ik even voorop stellen dat ik overdrachtsbel. (samen met successierechten) een werkelijk belachelijke belasting vind. Maar ik denk dat afschaffen van de overdrachtsbelasting niet het gewenste effect gaat geven. In zijn algemeenheid is het naar mijn mening zo dat kopers een huis kopen dat ze net kunnen betalen, waarbij het niet uitmaakt of het nu 200K, 400 of 600K kost. Ze kunnen het meestal net aan betalen. Als je de overdrachtsbelasting afschaft zullen ze net zo goed tot het uiterste gaan en denken ze “mooi kunnen we die net iets mooiere woning kopen”. Belasting opbrengst van de overheid moet elders vandaan komen. Wel wordt de prijsdaling op korte termijn gestopt, maar uiteindelijk per saldo schiet het denk ik niet op.
De discussie over de woningmarkt zit niet ALLEEN in de hoek van de overdrachtsbelasting. Ook de potjes voor koopsubsidie die op dreigen te raken zorgen voor een hogere drempel voor starters (mensen die in aanmerking komen voor een starterslening).
Menigeen zal het er mee eens zijn dat er van-alles-en-nog-wat moet veranderen aan het systeem. Echter, alles in een keer, of beetje bij beetje?
Resultaat maakt niet echt uit, het zal per definitie toch nooit goed zijn in dit land… En vanwege dat ‘poldermodel’ moet iedereen het er over eens zijn. Gaat nog wel wat jaren duren is mijn voorspelling.
Waarom wordt niet voorgesteld om bij aankoop van een woning de Overdrachtbelasting ter hoogte van 6% (feitelijk de hoogste ‘kostenpost’) in jaarlijkse termijnen te betalen via de belastingaangifte? Men kan dan denken aan betaling in zes of zeven jaar; en bij eerdere (door-)verkoop het restant bij de overdracht. Mocht men de Overdrachtsbelasting in één keer willen betalen: met korting.
Kijk – dat is nou leuk! Goede positieve reacties, die bijdragen aan het ‘oplossen’ van het probleem. Of op z’n minst draagbaarder te maken.
Dank je Frits!
Overdrachtsbelasting werkt inderdaad marktverstorend.
Ik heb vorige week een gesprek gehad met iemand bij de NVM over vormen van “woningtreintjes” (http://gertvandorsten.blogspot.com/2009_11_01_archive.html). Het ideaal beeld zou zijn, dat de locomotief van de woningtrein (opener van de woningreeks) de concessiepremie van de opvolgende verkopers kan gebruiken voor het tekort op zijn verkoopsom. De concessiepremie zou dan van de overdrachtsbelasting afgetrokken kunnen worden. De overheid wordt voldoende gecompenseerd middels BTW, loonbelasting etc. op de investeringen die gedaan worden bij de aanschaf van een nieuwe woning. Het kost de overige verkopers nu niets extra en de 1e koper weet zeker, dat hij gecompenseerd wordt in het tekort op zijn verkoopsom. Ik hoop dat er een werkgroep wordt samengesteld om te bekijken of dit tot een branche-breed werkend model kan worden gevormd.
Maakt dat het niet ingewikkeld?
Daarom ook de werkgroep om na te denk over de simplificatie. Probleem blijft met andere systemen, dat de eerste koper niets durft, zolang zijn eigen huis niet is verkocht. Motto: verdeel het risico over meerdere schouders en het liefst, compenseer dit met de overdrachtsbelasting.
De Belgen voeren niet alleen een socialer beleid door overdrachtsbelasting te heffen over het verschil van de aankoop, waarbij er geen onderscheid wordt gemaakt tussen een bestaande dan wel een nieuwbouw woning,maar ook de de friet en het bier is ook lekkerder dan in Nederland, dus ariba Belgie!
Daarnaast is de politiek in België ook spannender, dankzij de alcohol binnen het parlement… Maar of dat in Nederland ook zou werken weet ik zo 123 niet!