‘Ik ben sinds 2005 gescheiden en heb samen met mijn ex nog steeds een koophuis, waar mijn ex ook woont. De hypotheek staat op beide namen. Bij de scheiding is afgesproken dat het huis verkocht wordt, maar mijn ex werkt niet mee. Wat kan ik doen?’
Als het huis en de hypotheek op beide namen staat, dan is er sprake van mede-eigendom (het huis) en een gezamenlijke schuld (de hypotheek). Dit verandert in principe niet door een echtscheiding. Dat wil zeggen, je blijft beiden verantwoordelijk voor de hypotheek zolang beide namen op de hypotheekakte staan.
Als bij de scheiding is afgesproken dat het huis verkocht gaat worden, dan moeten beide ex-partners meewerken aan de verkoop van het huis. Echter, in de praktijk loopt het natuurlijk wel eens anders. En om het huis te kunnen verkopen, moeten beide eigenaren toestemming geven voor de verkoop. Zolang je ex de verkoop blijft tegenwerken of geen toestemming wilt geven, kan het huis dus niet verkocht worden, terwijl je wel (mede-)verantwoordelijk blijft voor de hypotheek.
Vervangende toestemming
Je kunt proberen je ex tot medewerking te dwingen via een juridische procedure. Je vraagt de rechter dan om vervangende toestemming voor de verkoop van het huis (de benodigde toestemming van je ex kan dan worden vervangen door de toestemming van de rechter). Voor deze procedure heb je een advocaat nodig. Als de rechter je verzoek toewijst, heb je geen toestemming meer nodig van je ex. Je kunt dan zelf met de verkoop van het huis aan de slag.
Praktische problemen
Maar als je ex nog in het huis woont, kan dat ‘aan de slag gaan’ praktisch gezien wel eens lastig worden. Je ex kan bijvoorbeeld eventuele kopers de toegang tot de woning weigeren, zodat geen bezichtiging kan plaatsvinden.
In het uiterste geval, zou je de rechter nog lijfsdwang kunnen verzoeken. Dit betekent dat als je ex dan nog niet meewerkt aan de verkoop, hij in hechtenis wordt genomen. De rechter wijst zo’n verzoek niet snel toe, omdat het vergaande gevolgen heeft voor degene aan wie het wordt opgelegd.
Bron: JuroFoon
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Recente reacties