Jaap heeft hard gewerkt

Jaap heeft hard gewerkt

Is het jou al opgevallen? Het kan je eigenlijk niet ontgaan zijn: jaap.nl is radicaal anders. Om direct met de deur in huis te vallen – het is een serieuze verbetering! Waarom is funda zo populair – en wat was de grootste makke van jaap voor 1 oktober? Je mag maar 1 woord als antwoord geven… Gebruiksgemak Ja echt, funda is gewoon makkelijk om te gebruiken. Voorheen was jaap dat niet. De site kwam onrustig over, veel verwarring, overal stond wel iets. Dat is veranderd. Jaap heeft goed geluisterd naar de bezwaren en is met een totaal nieuwe site op de proppen gekomen. Drastische maatregelen. Daar waar de meeste websites subtiel aldoor een klein beetje veranderen aan de site heeft jaap het anders aangepakt. Wat vooral opvalt is de nieuwe homepage. Het heeft maar 1 doel: de huizenzoeker zo snel mogelijk naar een resultatenlijst van woningen te gidsen. Daar eenmaal aangekomen kan je filteren om de keuze wat verder te beperken. Iets wat we eerder al zagen bij de grote internationale organisaties (RE/MAX – ERA – Better Homes & Garden Real Estate – Trulia – Zillow) komt nu ook naar Nederland. Wat ik ook erg waardeer zijn de grotere foto’s – waarbij er in de resultatenlijst van een zoekopdracht drie foto’s getoond worden ipv één (tenzij het om een gespiderde woning gaat). Kritisch Toch is niet alles honkidori. Er zijn een paar schoonheidsfoutjes. Dingetjes waarvan ik verwacht dat jaap ze nog wel gaat aanpassen. Op de homepage staat een groot zoekveld. Je wordt gevraagd waar je naar wilt zoeken (plaats, postcode, straat). Zodra je dan in dat veld klikt...
De Albatrosstraat verkoopt 25 keer beter dan de Zangvogelweg

De Albatrosstraat verkoopt 25 keer beter dan de Zangvogelweg

2 jaar geleden schreef ik al een blog over het toepassen van en de invloed van betaalde producten op Funda.  Nu een update. Hoe staat het ermee? De marktpositie van Funda is de afgelopen 2 jaar in een moeilijke huizenmarkt alleen maar belangrijker en groter geworden. Zoek je een huis, dan zoek je allereerst op Funda en daarna misschien op een andere huizensite als Jaap of Huislijn. Of voor wellicht uitgebreidere informatie op de website van de makelaar zelf. Funda De NVM is de afgelopen jaren in actie gekomen tegen ‘algemene’ 360 graden foto’s of video’s van pleinen, parken en zelfs van de makelaarskantoren zelf. Dit kom je dan ook (gelukkig) bijna niet meer tegen. Goed gedaan! De info op Funda gaat echt weer over de woningen zelf! De consument kent en erkent Funda. Het feit dat Funda sinds 2008 elk jaar tot ‘website van het jaar’ gekroond wordt onderstreept dit. De site ziet er goed uit, is overzichtelijk en toont snel, makkelijk en goed informatie over de woningen. De consument Maar nu mijn punt…. kent en erkent Funda de consument? Denkt Funda in en vanuit het belang van de consument? Mijn mening is: nee! Als ik zoek op Funda wordt bovenaan de resultaatlijst niet de woning getoond die het beste past in mijn zoekprofiel, maar daar wordt nog steeds de woning met de meeste betaalde producten getoond. De volgorde van de ranking van de woningen is nog steeds hetzelfde als 2 jaar terug en dat vind ik vreemd. Dit in een woningmarkt die wel veranderd is en waar het huizenaanbod is toegenomen. Als de betaalde producten geen verschil...
Ervaren bewoner zoekt woning (m/v)

Ervaren bewoner zoekt woning (m/v)

Dit is een gastblog van Arjan Veelers – Directeur van Nieuwbouw Nederland. De Scherpe Pen heeft mij al meerdere keren gevraagd om een column te schrijven, en hier is ie dan. De aanleiding voor mij is een DM (Direct Message) via Twitter van deze “Ervaren Bewoner”. Uiteraard ben ik dan erg nieuwsgierig wie deze ervaren bewoner is. Voordat ik zijn naam bekend maak, laat hij via een filmpje weten wie hij is en wat hij zoekt; In Amsterdam Een vaste, tijdelijke, oppas of anti-kraak woning Als het kan met, natuur, park, tuintje, begane grond én een Sauna? En als het kan per 1 januari 2012 Voor € 0,- tot € 500,- per maand Maar wie is dan deze ervaren bewoner? Mundo Resink, 29 jaar en medeoprichter van WOVOX.com Verbindt mensen met hun droombaan Rookt, drinkt, spuit en slikt NIET, maar Danst en zingt WEL Enfin, bekijk het filmpje maar eens dat hij voor zijn zoektocht heeft gemaakt en je zult de tekst hierboven vanuit een ander perspectief bekijken. Naast een filmpje heeft de ervaren bewoner ook een blog waarop je alle ontwikkelingen kunt volgen. Uiteraard ontbreken Flickr, Facebook en een persoonlijke site niet. Mundo heeft nog 11 dagen om zijn doel te bereiken. Door aan mij (@vastgoedspreker en @nieuwbouwNL) een DM via Twitter te sturen, heeft hij hierdoor in ieder geval meer dan 6.000 volgers weten te bereiken die geïnteresseerd zijn in vastgoed. En het zal me niet verbazen dat hier zomaar een makelaar uit Amsterdam bij zit die nog wel iets (voor) Mundo heeft. Uiteraard lijkt dit allemaal erg ludiek en grappig, maar het tegendeel is waar. Social media...
Huis kopen is emotie

Huis kopen is emotie

Nieuw zal dit niet in je oren klinken, iedereen weet dat er ontzettend veel emotie komt kijken bij het kopen van een huis. Daarom vraag ik me toch af hoe het kan dat er in de huizensites geen emotie doordringt? Harde data Wanneer je gaat zoeken naar een huis begin je online. Het maakt niet uit op welke site je gaat zoeken, je blijft dezelfde informatie gebruiken. Getallen, kamers, oppervlakten, muren. Harde criteria, bakstenen. Tjonge wat sluit dat goed aan bij mijn emotie! Die vierkante meters en isolatieinformatie is nuttig en bruikbaar, maar het geeft geen gevoel. Sterker nog, er zullen zeker huizen zijn die de koper op basis van 1 foto direct afschrijft. Terwijl dat huis misschien wel gigagoed bij die koper past! Juist dan zou het mooi zijn als je een zoekprofiel kan maken op basis van emotionele wensen. De koper krijgt dan huizen wel te zien die ze normaal gesproken zouden negeren. Oude doos Jaren geleden, volgens mij ergens in 2005, zag ik een mooie website in de Verenigde Staten waar de zoeker kon kiezen tussen twee plaatjes. Na 10x een selectie gemaakt te hebben werd je voorkeur voor bepaalde type huizen duidelijk en kreeg je de resultaten voorgeschoteld. Natuurlijk wel binnen de harde criteria zoals plaats en prijs. Helaas kan ik die site niet meer vinden en dat vind ik jammer. Want het was erg indrukwekkend om te zien hoe de benadering van de koper en het vinden van een huis totaal verschilt van onze huizenzoekservicevindwebsitewalhalla. Toekomst Nu weet ik dat er in Nederland ook zoiets gaat komen. Dat lijkt me een geweldige goed idee...
Criminal Minds in de makelaardij

Criminal Minds in de makelaardij

Op Veronica is Criminal Minds de best bekeken crimiserie sinds jaren. Menig fan blijft er zelfs voor thuis. Eigenlijk is er weinig aan, mits je heel analytisch er naar kijkt. Want na 40 minuten is er altijd een dader gepakt. Wanneer je dat analytische wat verder doortrekt, kan het zeker als voorbeeld dienen voor de makelaardij. Kijk maar eens goed wat het werk van de Criminal Minds rechercheurs inhoud, en vooral hoe ze dan bij die dader uitkomen. Situatie Het begint bij een constatering van wat er aan de hand is. Er wordt gebeld want er is een dode, of vermiste. Vul zelf maar in, je hebt Criminal Minds vast wel eens gezien. De situatie wordt grondig verkend, bekeken, gefotografeerd en gefilmd. Plan van aanpak Vervolgens gaan ze kijken naar alle mogelijke losse en vaste eindjes. Uitsluiten wat onmogelijk is om daarna over alles wat wel mogelijk is meer informatie te gaan verzamelen. Informatie verzamelen Wie goed is in het bevragen van mensen zal langs de deur gaan, wie een scherp oog voor detail heeft gaat nog eens met de technische recherche praten of zelf weer met de handen en knieën op de grond op de plek des onheils. Alle informatie wordt vervolgens besproken, gecategoriseerd en gekwalificeerd. Richting bepalen Op basis van de verkregen informatie worden er een of meerder lijnen uitgezet naar het vinden van de dader(s) en/of de vermiste persoon. Het vangnet wordt langzaam dicht getrokken. Namen en foto’s Zodra er personen in beeld komen worden die herkenbaar op de timeline geplaatst inclusief alle verbanden met de locatie, het slachtoffer en het motief. De druk stijgt nu...
Zoekmachine marketing en de makelaardij

Zoekmachine marketing en de makelaardij

De opkomst van het internet en de technologische ontwikkelingen van de afgelopen decennia hebben ervoor gezorgd dat de computer (uiteraard met internet) momenteel hoogstwaarschijnlijk het meest gebruikte middel is om informatie op te zoeken. En waar wordt deze informatie opgezocht? Juist, op een zoekmachine. Google welteverstaan. Google en marketing Wanneer je als bedrijf in de top 10 van Google wordt gevonden dan komt er aardig wat traffic op je website af. Dit zijn eigenlijk allemaal prospects, aangezien ze allemaal gericht zoeken naar informatie en/of een dienst/product en jij dat waarschijnlijk aanbiedt. Als jouw website zo is ingericht dat het je prospects aanspreekt en zij vinden wat zij zoeken (of dat nou een product, dienst of simpelweg informatie is) dan heb je kans dat deze prospects klanten worden. Kortom, een gouden marketing tool in deze technologische tijd. Of toch niet? Kosten vs baten Er zijn in de zoekmachine wereld vele (zogenaamde) SEO experts die ongeveer allemaal hetzelfde beweren: wij zorgen ervoor dat jij een toppositie krijgt in Google wat jou als bedrijf weer prospects – en mogelijk dus klanten – oplevert. Uiteraard in ruil voor een (fikse) vergoeding aan de expert. Vrij simpel gesteld, eigenlijk. Maar is dat nou allemaal wel zo? Vragen, vragen, vragen… Ondanks bovenstaande stelling roept zoekmachine marketing in de makelaardij bij mij – en wellicht ook bij andere makelaars – nog een aantal vragen op: Krijg jij als bedrijf, in dit geval een makelaarskantoor, wel meer klanten door zoekmachine marketing? En zo ja, wegen deze baten dan op tegen de kosten? Of zijn websites als Funda en Jaap te “groot” geworden? En kun je het tot...
Waar zoekt de consument naar zijn nieuwe huis?

Waar zoekt de consument naar zijn nieuwe huis?

Andrew Reasoa, student Hogeschool Utrecht, doet onderzoek naar de online woningmarkt. Anders gezegd: Het onderzoeken waar de consument zijn huizen zoekt. Heb jij ervaring met woningwebsites? Of met de website van makelaars? Neem dan even maximaal 5 minuten de tijd om zijn enquête (anoniem) in te vullen. Ben jij zelf actief in de makelaardij? Vraag dan je klanten om deze enquête in te vullen. Dat kan via deze (anonieme) link:...
Google+