Jaap heeft hard gewerkt

Jaap heeft hard gewerkt

Is het jou al opgevallen? Het kan je eigenlijk niet ontgaan zijn: jaap.nl is radicaal anders. Om direct met de deur in huis te vallen – het is een serieuze verbetering! Waarom is funda zo populair – en wat was de grootste makke van jaap voor 1 oktober? Je mag maar 1 woord als antwoord geven… Gebruiksgemak Ja echt, funda is gewoon makkelijk om te gebruiken. Voorheen was jaap dat niet. De site kwam onrustig over, veel verwarring, overal stond wel iets. Dat is veranderd. Jaap heeft goed geluisterd naar de bezwaren en is met een totaal nieuwe site op de proppen gekomen. Drastische maatregelen. Daar waar de meeste websites subtiel aldoor een klein beetje veranderen aan de site heeft jaap het anders aangepakt. Wat vooral opvalt is de nieuwe homepage. Het heeft maar 1 doel: de huizenzoeker zo snel mogelijk naar een resultatenlijst van woningen te gidsen. Daar eenmaal aangekomen kan je filteren om de keuze wat verder te beperken. Iets wat we eerder al zagen bij de grote internationale organisaties (RE/MAX – ERA – Better Homes & Garden Real Estate – Trulia – Zillow) komt nu ook naar Nederland. Wat ik ook erg waardeer zijn de grotere foto’s – waarbij er in de resultatenlijst van een zoekopdracht drie foto’s getoond worden ipv één (tenzij het om een gespiderde woning gaat). Kritisch Toch is niet alles honkidori. Er zijn een paar schoonheidsfoutjes. Dingetjes waarvan ik verwacht dat jaap ze nog wel gaat aanpassen. Op de homepage staat een groot zoekveld. Je wordt gevraagd waar je naar wilt zoeken (plaats, postcode, straat). Zodra je dan in dat veld klikt...
Ervaren bewoner zoekt woning (m/v)

Ervaren bewoner zoekt woning (m/v)

Dit is een gastblog van Arjan Veelers – Directeur van Nieuwbouw Nederland. De Scherpe Pen heeft mij al meerdere keren gevraagd om een column te schrijven, en hier is ie dan. De aanleiding voor mij is een DM (Direct Message) via Twitter van deze “Ervaren Bewoner”. Uiteraard ben ik dan erg nieuwsgierig wie deze ervaren bewoner is. Voordat ik zijn naam bekend maak, laat hij via een filmpje weten wie hij is en wat hij zoekt; In Amsterdam Een vaste, tijdelijke, oppas of anti-kraak woning Als het kan met, natuur, park, tuintje, begane grond én een Sauna? En als het kan per 1 januari 2012 Voor € 0,- tot € 500,- per maand Maar wie is dan deze ervaren bewoner? Mundo Resink, 29 jaar en medeoprichter van WOVOX.com Verbindt mensen met hun droombaan Rookt, drinkt, spuit en slikt NIET, maar Danst en zingt WEL Enfin, bekijk het filmpje maar eens dat hij voor zijn zoektocht heeft gemaakt en je zult de tekst hierboven vanuit een ander perspectief bekijken. Naast een filmpje heeft de ervaren bewoner ook een blog waarop je alle ontwikkelingen kunt volgen. Uiteraard ontbreken Flickr, Facebook en een persoonlijke site niet. Mundo heeft nog 11 dagen om zijn doel te bereiken. Door aan mij (@vastgoedspreker en @nieuwbouwNL) een DM via Twitter te sturen, heeft hij hierdoor in ieder geval meer dan 6.000 volgers weten te bereiken die geïnteresseerd zijn in vastgoed. En het zal me niet verbazen dat hier zomaar een makelaar uit Amsterdam bij zit die nog wel iets (voor) Mundo heeft. Uiteraard lijkt dit allemaal erg ludiek en grappig, maar het tegendeel is waar. Social media...
Hennep kweken? Huis kwijt!

Hennep kweken? Huis kwijt!

Kweek je hennep? Dan raak je binnenkort je koophuis of bedrijfspand kwijt. Tenminste als het aan onze minister Ivo Opstelten van Veiligheid en Justitie ligt. Hij is hierover druk in overleg met banken en hypotheekverstrekkers. Deze maatregel moet nog dit jaar van kracht worden. Maar is men wel bewust van de verstrekkende gevolgen? Onwenselijk Toen het RTL nieuws deze boodschap op 11 januari verkondigde, klonk er een instemmend geluid aan de andere zijde van mijn ontbijttafel. Hennepkwekers zijn immers criminelen en criminelen moeten boeten voor hun acties. Ik kon me wel vinden in die opvatting. Na een lange treinrit nuanceerde ik die mening en in de middag was ik 180 graden om. Er zijn namelijk zoveel situaties denkbaar waarbij dit onwenselijk is. Gevangenisstraf en gedwongen verkoop Allereerst is het een bijzondere maatregel aangezien hennepkwekers hiermee niet alleen strafrechtelijk worden vervolgd maar eveneens privaatrechtelijk. Binnen het strafrecht kan de hennepkweker een gevangenisstraf of boete krijgen. Daarnaast wordt hij met een gedwongen woningverkoop ook privaatrechtelijk gestraft. Dubbelop dus. De minister wil namelijk dat banken en hypotheekverstrekkers de mogelijkheid krijgen om de woning of bedrijfspand gedwongen te verkopen. Naast het huurbeding dus ook een hennepbeding. Zoals bekent brengt een executieverkoop veel minder op dan de reguliere marktwaarde. De hennepkweker blijft daarmee vaak zitten met een restschuld. Het opvangnetje van de NHG is hierbij uitgesloten, waardoor je na je gevangenisstraf gelijk door naar de schuldsanering kunt. Van het kastje naar de muur. Omvang hennepkwekerij Nog ongeacht de grootte van de hennepkwekerij wil men het pand kunnen verkopen. Men spreekt al over een hennepkwekerij bij meer dan vijf planten. Een hobbyist met het legale...
Slim en actief of dom en slecht bedacht?

Slim en actief of dom en slecht bedacht?

Een titel die behoorlijk ‘triggert’, dat besef ik me goed. De afgelopen periode kom ik steeds vaker een bepaalde situatie tegen die deze vraag bij me oproept. Een situatie die ik jullie als lezers van De Scherpe Pen graag voorleg. Ranking Funda Voor iedere makelaar is het tegenwoordig van groot belang om te weten op welke pagina hun woningen staan in de resultaatlijsten op Funda. Het woningaanbod is groot en je wil dan ook niet dat je woningen ‘ondersneeuwen’ op bijvoorbeeld pagina 9. Hoeveel huizenzoekers zijn er namelijk nog die het geduld hebben om trouw alle pagina’s te bekijken? Voor de makelaars die nog niet weten hoe de volgorde op Funda bepaalt wordt, volgt hieronder een kort overzicht: Allereerst worden de betaalde producten van Funda getoond, waaronder TopHuis, 360º foto’s, etc. Vervolgens volgt op alfabetische volgorde het woningaanbod met brochures Daarna volgt op alfabetische volgorde het woningaanbod zonder brochures Tenslotte volgt het woningaanbod wat buiten Funda (‘spider methode’) gevonden wordt. Erg jammer dus als je straatnaam met een letter begint aan het einde van het alfabet… Je hebt dan ‘een achterstand’ waar je helemaal niks aan kan doen. Althans……als je geen betaalde producten van Funda afneemt….. Slim en actief of dom en slecht bedacht? Bovenstaande ranking zorgt er de laatste tijd regelmatig voor dat pagina 1 t/m 5 van de resultaatlijsten aanbod bevat met ‘betaalde producten’ van Funda. Als de straatnaam dan ook nog met een ‘W’ begint, sta je vervolgens dus al snel op pagina 9 of verder. Dat komt de klikbaarheid van de woning niet ten goede. Wat me echter verbaasd is de manier waarop makelaars vervolgens...
Voer voor de (moderne) makelaar

Voer voor de (moderne) makelaar

Je komt ze gelukkig steeds vaker tegen. Personen die graag met je meedenken, omdat ze het leuk vinden. Zo trof ik dit blog aan, van Roel Kramer die zich normaal gesproken bezighoudt met leadgeneratie en conversie, maar niet exclusief binnen de makelaardij ofzo. Zijn blogpost wil ik jullie niet onthouden en dankzij de toestemming van Roel Kramer staat het hier: Onderstaande conversatie voerde ik onlangs op Twitter met @Noojorruk. Zijn huis in een verbouwde kerk in Boekel staat te koop en hij bracht dit op Twitter onder de aandacht. Ik vroeg hem of hij al had overwogen om een kleine campagne op Google AdWords te maken. Simpel op te zetten, gemakkelijk te beheren en al met een klein budget effectief. @Noojorruk zag daar het nut niet van in. Zijn makelaar is al duur genoeg en zijn huis staat ook al op Funda. Waarom zou hij dan zelf nog extra geld uitgeven om op Google te adverteren? Een begrijpelijke gedachte. Toch zou een slimme, moderne makelaar hier op in kunnen springen. Waarom alleen adverteren in de lokale krant? Met wat moeite en een klein beetje budget trek je gemakkelijk vele potentieel geïnteresseerden naar je advertentie op Funda – of iedere andere website. Want online adverteren werkt....
Plan de bezichtigingen online

Plan de bezichtigingen online

Kunnen jouw (potentiële) klanten het al? Wanneer ze op een/jouw website een interessante woning zien direct online een bezichtiging plannen? Zo moeilijk hoeft dat niet te zijn. Overleg van te voren met de verkopers op welke dagen en uren je, zonder voorafgaand te hoeven controleren, een bezichtiging kan inplannen. Zet die tijden online zodat de consument een dag en tijd kan ‘boeken’. Een dag van tevoren bevestig je naar de verkopers dat je wel of niet komt bezichtigen met potentiële kopers. Sterker nog, ook dat kan je automatiseren zodat je klanten altijd op de hoogte zijn van bezichtigen en eventuele annuleringen er van. Hoe moeilijk kan dat...
Huizen of mensen op twitter?

Huizen of mensen op twitter?

Op zich is het een goede zaak, er komen steeds meer makelaars met een twitter account. Communicatie is onbetwist één van de belangrijkste elementen in het makelaarsvak. Diegenen die al wat langer actief zijn met twitter weten dat het complex kan zijn. Je kan twitter namelijk op heel veel verschillende manieren inzetten, via even zovele verschillende applicaties of koppelingen. Er is dus geen goed of fout gebruik ervan. Het is wel een feit dat de meeste ‘volgers’ twitter gebruiken voor de dialoog, discussie, delen van informatie en een goed gesprek. Delen van informatie Dat kan eigenlijk maar op twee manieren. Vertellen wat ik belangrijk vind Vertellen wat jij belangrijk zou kunnen vinden Nou mag je 3x raden wat de voorkeur heeft van je volgers… Helaas zie ik dat de meeste ‘nieuwe’ makelaars op twitter dat nog niet helemaal in de smiezen hebben. Veel accounts vertellen enthousiast over weer een nieuwe woning in de verkoop. Mensen Het is niet de eerste keer dat ik er iets over roep, maar beste makelaar, wanneer ga je in mensen denken in plaats van in objecten om maar direct wat jargon te gebruiken. Laat via je twitteraccount zien dat je verstand hebt van het vak, dat je consumenten graag helpt en adviseert. Woningen zoeken ze wel op de bekende top tien websites. Uitzondering Heb jij iets bijzonders te vertellen over een huis? Natuurlijk kan je dat dan onder de aandacht brengen op twitter! Doe het dan op een ludieke of originele manier en zeker niet geautomatiseerd vanuit je software of twitterfeed. Wanneer je van mening bent dat het voor jou gunstig is om je...
GPS voor woningsites – NOS antwoordt: Layar

GPS voor woningsites – NOS antwoordt: Layar

In de blog ‘GPS voor woningwebsites’ schetst Han het door-de-bomen-het-bos-niet-meer-zien-gevoel in de digitale wereld van onze woningen. En terecht natuurlijk… want het is ook een chaos met al die losse initiatieven, platforms en portalen. Maarrr, er is ook vooruitgang en daarmee hoop. Dames en heren let op, de verlossing is onder ons. Uw GPS voor websites heet: Layar. Augmented reality Ik kon vandaag bij Layar Next Event zijn en hoorde uit de eerste hand de nieuwe ontwikkelingen rondom Layar. Indrukwekkend! En vanaf vandaag is het ook officieel nieuws bij de NOS. Nederland maakt kennis met de (nabije) toekomst. Layar is de eerste toepassing van augmented reality in Nederland. ‘Augmented?’ hoor ik u denken. Het systeem is eigenlijk simpel. Koppel de GPS en internet-verbinding aan een kompas en een camera, en laat ze met elkaar interacteren. Kompas verteld waar je heenkijkt en de GPS verteld waar je bent. De camera geeft beeld voor de interface en het internet verbindt het geheel. Zo krijg je een filter over je het camerabeeld met daarop informatie van bijvoorbeeld Funda. Bijzonder is de gedachte dat het idee 17 jaar geleden is bedacht (!) ..voor alle duidelijkheid: toen Microsoft haar technische hoogstandje ‘Windows 3.1’ op de markt bracht. Bekijk Aarde 2.0 met uw telefoon Maar goed, een ongelooflijke verrijking voor het leven dus. Noem het een revolutie: Aarde 2.0.  Altijd alle beschikbare informatie over uw omgeving in hun broekzak. Exit: gidsen in de tourbus. Bij vragen als “waar kan ik pinnen?” of “wat zou dat huis  kosten?”, krijgt u het antwoord van de telefoon. Da’s nog eens een hotline. Zou in ieder geval handig zijn...
Google+