Prijsverlagingen: wel of geen effect op de huizenmarkt?

Prijsverlagingen: wel of geen effect op de huizenmarkt?

Wie heeft de oplossing voor de vastzittende woningmarkt? Welke verandering is goed en welke zal negatieve gevolgen hebben en voor wie? Ingewikkeld. Gelukkig zijn er dankzij bloggers steeds meer inzichten die geopenbaard worden, waar dan lekker over gediscussieerd kan worden. Zo ook met dit blog. Dit keer de vraag of prijsverlagingen van woningen van invloed zijn op het lostrekken van de huizenmarkt. Ed van de Bijl (VastoedPRO) stelt in zijn blog ‘huizenprijzen‘ van niet. De argumentatie daarbij is goed, het is dan ook een leuk artikel om te lezen. Discussie Het is zeker niet aan mij om uitspraken van de directeur van een grote makelaarsorganisatie in twijfel te trekken. Maar de discussie verder aan gaan, om te kijken of er op die manier een slimmerik is die weer goede ideeën krijgt, ja dat is wel in het straatje van De Scherpe Pen. Het gevoel bekroop mij namelijk dat er iets over het hoofd wordt gezien. In het artikel wordt de eventueel aanwezige leenangst van banken van tafel geveegd met het volgende argument: “ik denk dat de banken juist veel meer een gepast beleid aan het voeren zijn, rationaliteit is terug”. Juist daar zit de clou. Het draait allemaal om ‘de prijs’ De consument wil nog altijd ‘top dollar‘ bij de verkoop van een woning De makelaar wil graag business en zal niet zomaar ‘nee‘ zeggen als de gewenste vraagprijs van de verkoper eigenlijk (veel) te hoog is voor de realiteit De koper wil nu ‘meer‘ huis voor dezelfde prijs De koper verwacht nog steeds 120% van de koopprijs gefinancierd te krijgen Eigenlijk is er dus niet zo veel veranderd…...
NVM, VBO en VastgoedPRO zijn het eens!?

NVM, VBO en VastgoedPRO zijn het eens!?

Vandaag hebben de brancheverenigingen NVM, VBO en VastgoedPRO gezamelijk een persbericht uitgegeven. Ze zijn het eens over een uniforme normering voor taxatierapporten en het toezicht daarop. Drie brancheverenigingen die het vaak niet met elkaar eens zijn, zijn het nu wel. Tja. Wel grappig om dan deze zin in de eerste paragraaf te lezen: …onder leiding van onafhankelijk voorzitter Anne Willem Kist. Voor jullie gemak hier het volledige persbericht. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), VastgoedPRO en VBO Makelaar zijn het eens geworden over een pakket van normen waaraan taxatierapporten bij aanvragen van woningfinancieringen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moeten voldoen. Dat is de belangrijkste uitkomst van het overleg tussen de drie brancheorganisaties onder leiding van onafhankelijk voorzitter Anne Willem Kist. De voorzitters van de drie brancheorganisaties noemen het resultaat in hun gezamenlijk statement positief voor de taxatiebranche: ‘Er is natuurlijk lange tijd met een schuin oog naar de taxateurs gekeken. Dat we nu in staat zijn om via zogenoemde zelfregulering een duidelijk pakket van normen samen te stellen, stemt tevreden. Met deze uniforme normering wordt door de gemeenschappelijke organisaties een positieve impuls gegeven aan het optimaliseren van zekerheden en waarborgen voor zowel het taxatierapport, het taxatieproces als de professional bij uitstek: de taxateur.’ De drie brancheorganisaties hebben op 9 april 2010 het pakket van gezamenlijke normen en de controlesystematiek overhandigd aan Karel Schiffer, directeur van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) en uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Anne Willem Kist zal de implementatie van controlesystematiek begeleiden. Kist:‘Ik ben tevreden met de uitkomst van het overleg tussen de brancheorganisaties. Het ontbreken van uniforme normering van taxatierapporten was een...
Is het moeilijk om makelaars en taxateurs te bewegen?

Is het moeilijk om makelaars en taxateurs te bewegen?

Die vraag stel ik mezelf. In de blogpost van 28 januari van Ed van de Bijl (VastgoedPRO) lees ik dat. Tussen de regels overigens. VastgoedPRO doet via een aparte website een oproep aan taxateurs, maar kennelijk loopt dat wat stroefjes. Klagen Er wordt flink geklaagd over het taxeren. De vergoeding is te laag, het taxatiegebied te klein, de eisen te hoog, de verwachtingen verkeerd en het duurt allemaal veel te lang. Dan staat er in het blog van Ed toch duidelijk dat er ergens begin volgende week, het kan maar zo 3 februari 14.00 uur zijn, misschien wel eens een afspraak met het NHG is (hint hint hint). Maar met welke suggesties moet VastgoedPRO dan namens de taxateurs aan tafel schuiven? Mede daarvoor is die nieuwe site uit de grond gestampt. Structureel werken aan een verbetering. Klagen is één, maar werken aan een oplossing is toch echt drie. Aandacht In de statistieken zie ik dat De Scherpe Pen elke week beter wordt gelezen (waarvoor dank!). Ik sluit het helemaal niet uit dat er makelaars en taxateurs zijn die nog niet echt hebben stilgestaan bij wat VastgoedPRO aan het doen is, of in ieder geval probeert voor elkaar te krijgen. Vandaar dat ik er nog een keer de aandacht op wil vestigen. Bij deze. Want ik vermoed inderdaad dat makelaars en taxateurs moeilijk te bewegen zijn. Bewijs mijn ongelijk maar! Maak Ed van de Bijl blij met jouw feedback op www.taxateurspower.nl. Wel flauw trouwens dat die niet-genoemde-organisatie uit regio Rijswijk zich niet onvoorwaardelijk achter dit initiatief schaart. Doet me toch denken aan een oudere...
Taxateurspower – tot hier en niet verder!

Taxateurspower – tot hier en niet verder!

Er was al bekend dat VastgoedPRO met een initiatief bezig is om taxateurs te helpen. De geruchtenmachine draaide al op volle toeren, mede dankzij het blogbericht van Ed van de Bijl. Vandaag is ‘taxateurspower‘ gelanceerd. Een website die oproept tot actie: Taxateurs zeggen “tot hier en niet verder”. Voor wie is Taxateurspower.nl bedoeld? Simpel: voor taxateurs die het niet meer pikken. Voor collega’s die een vuist willen maken. Voor taxateurs die verandering willen, die weer in controle willen zijn. Voor taxateurs die trots zijn op hun vak, die trots zijn op zichzelf. Voor taxateurs die zeggen “tot hier en niet verder” Wat is het doel van Taxateurspower.nl? Taxateurspower.nl heeft als doel het inventariseren van de klachten en frustraties van de professionele taxateurs. Taxateurspower.nl fungeert hierbij als podium voor alle gecertificeerde makelaars en taxateurs; SCVM of VastgoedCert ingeschreven en ongeacht het lidmaatschap van een branche- of beroepsvereniging. Taxateurspower.nl gaat bij genoeg draagvlak actie ondernemen richting politiek, richting stakeholders en richting maatschappelijke organisaties. Met één doel: de taxateur weer taxateur laten zijn. Kan ik een bijdrage leveren aan Taxateurspower.nl Absoluut! Als u de visie van Taxateurspower.nl deelt, verzoeken wij u dit ook onder de aandacht te brengen van collega taxateurs en makelaar-taxateurs. Dit om een zo groot mogelijk draagvlak te creëren om zo maatschappelijk een vuist te kunnen maken. Ook kunt u uw mening kwijt en delen met collega’s op het forum. Wat wil taxateurspower Taxateurspower.nl roept u op tot actie. Als ook u vindt dat de kern van uw beroep, namelijk het professioneel waarderen van onroerende zaken, ondergesneeuwd en uitgehold wordt door: absurde regelgeving doorgeslagen ambtelijke controles digitale modelwaarderapportages zonder...
Oproep aan taxateurs

Oproep aan taxateurs

Onderstaande oproep staat op het LMV blog – herstel, VastgoedPRO… Broedende kippen hebben één doel. Binnen onze VastgoedPRO organisatie zijn wij broedende kippen. Wij hebben één doel. Als beroepsorganisatie opkomen voor de professionals. Het vak centraal, de professie centraal. Alles daaromheen hebben we weggehaald, alle flauwekul overboord gegooid. Geen politieke spelletjes, geen commerciële belangen. Dat heeft één groot voordeel. Focus Taxateurs Dus vanuit focus kunnen we snel schakelen, kunnen we snel beslissingen nemen. Immers, we hoeven nergens anders rekening mee te houden, dan het belang van de professional. Het belang van de vakman en vakvrouw. Met mijn ‘wijze mannen’ zat ik vanmiddag en vanavond om de tafel. En was het besluit snel genomen: Tot hier en niet verder. Gelukkig heb ik één voordeel, mijn ‘wijze mannen’ zijn zelf makelaar, taxateur, ondernemer. Staan met de poten in de klei, net als u. Zien ook de uitholling, de belediging, de bureaucratie, voelen ook de onmacht en de boosheid. Tot hier en niet verder De ‘wijze mannen’ gaven mij dan ook vanmiddag toestemming om mijn, onze, plannen om in actie te komen in praktijk toe te passen. Ik heb hier even tijd voor nodig. We moeten dit uitwerken. We hebben hier 48 uur voor nodig. Ik hoop u vrijdag eind van de middag het concept te mogen presenteren. Het concept om uw boosheid, uw onvrede, uw wens tot interventie om te zetten in daden. Hoofdlijnen De grove lijnen heb ik in mijn hoofd, dit heb ik gepresenteerd en hier mogen we mee verder. Dat gaan we nu uitwerken. Met als doel dat uw stem wordt gehoord, dat het zo niet verder kan....
Voorspellingen en eindejaarslijstjes

Voorspellingen en eindejaarslijstjes

Lijstjes, leuk! Of misschien ook wel niet. Vaak zeggen lijstjes eigenlijk niet zoveel. Momentopnames. En zoals met alle cijfers en statistieken, je kan ze zelf maken zoals je wilt. Een mooi voorbeeld is de strijd van woningwebsites: wie heeft de meeste woningen te koop staan? Eerlijk gezegd is dat niet zo belangrijk, het wordt zwaar overschat. Door de consument maar zeker ook door de makelaars. Wanneer een woning die zowel Te Koop als Te Huur staat, wordt die 1x of 2x geteld? En het object wat als recreatiewoning en ‘gewone’ woning Te Koop staat, hoe zit het daar mee? Dus hier geen eindejaarslijstjes met grootste, beste, meeste, mooiste en top dit of dat. Wel een lijstje met voorspellingen…. Gaat De Scherpe Pen het bij het juiste eind hebben? Dat weten we pas gedurende het nieuwe jaar! Het agenten-model gaat verder groeien Meer en meer makelaars in loondienst gaan beseffen dat de kantooreigenaar het meeste geld van zijn/haar harde werken opstrijkt. Die makelaars willen niet zelf de sores van een kantoor hebben, echter wel zelfstandig als makelaar opereren. Zij kiezen voor franchise of licentie-modellen. Naast de bestaande partijen zullen er meer bijkomen die een eigen niche gaan kiezen. Grote kantoren gaan omvallen Met teveel overheadkosten is de marge voor grote kantoren steeds kleiner aan het worden. Helemaal als ze meegaan in de prijsstrategie door de courtage (verder) onder druk te zetten. Video Na tien jaar ‘virtual tours’ gaat het nu eindelijk veelvuldig ingezet worden door makelaars. De kosten zijn minimaal en de impact van video dringt nu pas echt door bij makelaars. Uiteraard niet die bewegende fotootjes op een niets-aan-de-hand-muziekje...
Google+