Betutteling minister de Jager benadeelt de economie

Betutteling minister de Jager benadeelt de economie

Dit is een gastblog van Remko Schrijver, makelaar te Rotterdam. In de Telegraaf van 30 november is een stuk gepubliceerd over de aanpassing die banken dienen door te voeren in hun financieringsnormen. De overheid verplicht de banken voor 31 januari 2011 duidelijkheid te geven over hoe zij ‘over-financiering’ gaan voorkomen. Doen zij dat niet naar wens van minister De Jager, dan grijpt de staat in met een AMvB. Weer een stukje extra regels en weer een beperking op een toch al fragiele markt. Stimuleer & Reguleer Dit soort maatregelen zijn blijkbaar nodig; er zijn dus mensen die zich (on)bewust overmatig in de schulden steken bij de aankoop van een woning. En er zijn dus ook mensen (adviseurs) die hen daarbij helpen. Maar ik zou dan willen pleiten voor een visie op de woning- en hypotheekmarkt als geheel. Stimuleer en reguleer! Niet enkel maar beperkingen opleggen en dan hopen dat de markt zichzelf wel herstelt. De huizenmarkt als hybridemotor van de economie Bij beschrijvingen van de Nederlandse economie wordt vaak naar grote bedrijfstakken (als bijvoorbeeld de haven) verwezen als motor van de economie. Ik wil die beeldspraak graag doorvoeren en iets verder uitwerken. Onze overheid is gek op groen en duurzaam, dus pas ik de beeldspraak iets aan… Een moderne auto, die zuinig en milieuvriendelijk rijdt, is vaak voorzien van een aanvullende electromotor die wanneer dat het meeste nodig is, zorgt voor extra vermogen. Moderne binnenvaartschepen hebben een dieselaggregaat dat op een vast (zuinig en efficient) toerental draait, electriciteit opwekt en daarmee de electromotor voedt… Dus laten we de Nederlandse woningmarkt nu eens gaan zien als hybride motor, de motor die...
Training Vastgoed en Social Media, a.s. vrijdag 19 nov. Niet missen!

Training Vastgoed en Social Media, a.s. vrijdag 19 nov. Niet missen!

Nadat alle deelnemers van de webinarserie Bringyourowncoffee.nl, georganiseerd door de NEPROM en Fundament All Media, voorrang hebben gekregen, staat nu de inschrijving voor iedereen open. De 1-daagse training, die aanstaande vrijdag (19 november) in Amsterdam plaatsvindt, geeft inzicht in hoe Social Media resultaatgericht te implementeren en goed te managen binnen jouw bedrijf. Naast het uitdagende en actuele programma rondom Social Media zijn er ook 4 vooraanstaande sprekers uitgenodigd (deze training is ook heel geschikt voor makelaars!). Bart Stroobants, New Business, ANWB Via samenrijden.nl selecteer je je carpoolmaatje op gedeelde interesse, dit omdat het platform een koppeling met de bekende sociale netwerken maakt. Samenrijden.nl maakt actief gebruik van de bestaande social network profielen van haar gebruikers om een verrassende match te maken tussen vraag en aanbod. Hoe is dit platform ontstaan, hoe werkt het en wat zijn de harde cijfers? Sander Willems, Communicatie Manager Nieuwe Media, Heijmans Vastgoed ” ge-Yammer bij Heijmans….” Ervaringen en inzichten bij de implementatie van Yammer, de zakelijke versie van Twitter bij Heijmans Daphna Bosman, Marketing Manager Groupon/Mycitydeal Groupon is in Maart 2010 in Nederland van start gegaan met het verkopen van online deals. Een deal betreft een aanbieding in je stad op gebied van horeca, beauty & wellness en andere vrijetijdsactiviteiten, waarbij de kortingen kunnen oplopen tot 90%. De business waarin Groupon / Mycitydeal zich begeeft wordt social commerce genoemd. Social commerce is e-commerce dat gebruik maakt sociale media om online kopen en vekopen van producten te stimuleren en dat met name gebruik maakt van sociale interacties en contributies van gebruikers. Groupon is nog maar 1.5 jaar oud maar wordt al gewaardeerd in de VS...
Vastgoedsociëteit wenst conservatieve makelaars veel sterkte

Vastgoedsociëteit wenst conservatieve makelaars veel sterkte

Op 3 november vond er in Rotterdam het VSRR Vastgoed Diner plaats. De Stichting Vastgoedsociëteit Rotterdam-Rijnmond begon het diner met een korte speech van de voorzitter. Traditioneel, maar daar gaat het hier even niet om. Omdat er in de speech een interessante link werd gelegd tussen vastgoedontwikkelaars en makelaars tref je hier de integrale tekst aan, exclusief de intro en goede wensen voor het nieuwe jaar. Het jaar is nog niet voorbij, maar we kunnen nu toch al concluderen dat het, met een flink eufemisme, een zeer uitdagend jaar was voor de vastgoedbranche. Een wisseling van het kabinet met nog steeds onduidelijke gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek, werkgelegenheid en consumentenvertrouwen. Maar als ik mij beperk tot Rotterdam Rijnmond dan hebben we het hier ook behoorlijk voor onze kiezen gekregen. Enorme leegstand van kantoren. En als recent dieptepunt de rem van wethouder Karakus op een groot aantal woningbouwprojecten in de stad. Naast uiteraard, het vooral persoonlijke leed bij, het recente instorten van een deel van de B-Tower naast De Bijenkorf. Maar als vastgoedmarketeer weiger ik om in de problemen te blijven hangen, want een crisis en tegenslag biedt juist ook kansen. En de grootste kans is wat mij betreft volledig klantgericht zijn. De klant betaald, dus de klant bepaald. Een ogenschijnlijke open deur, maar nog een zeldzaamheid in vastgoedland. Want het is toch jarenlang goed gegaan zoals we het deden? Zo’n afstandelijke instelling wordt tegenwoordig hard afgestraft. Kijk maar naar de recente oproer die Youp van ’t Hek heeft veroorzaakt rondom de slechte service van T-Mobile. T-Mobile moet zich nu in allerlei bochten wringen om klantenservice ook echt service te laten...
Gratis Webinars Vastgoed & Social Media

Gratis Webinars Vastgoed & Social Media

Succes in social media voor vastgoedprofessionals Hyves, Twitter, LinkedIn, Facebook. Hoe zorgen deze media dat jouw nieuwbouwprojecten goed verkopen? Je gebruikt mogelijk zelf al een of meerdere van deze media. Je onderhoudt je contacten privé en professioneel. Je plaatst er je vakantiefoto’s. Je stuurt interessante artikelen de wereld in. Je ontmoet nieuwe mensen. Wist je dat deze media ook zeer geschikt zijn om nieuwbouwprojecten aan te bieden? Dat een groot deel van jouw klanten ook op deze media zit? Dat ze over jouw projecten ervaringen met elkaar delen? Dat je met je klanten in gesprek kan komen? De NEPROM en Fundament All Media maken jou in drie webinars wegwijs in de wereld van social media en het nut voor de vastgoedsector. Webinars. Dat zijn seminars waarvoor je gewoon lekker thuis kan blijven. Met je eigen koffie, waarvan je zeker weet dat ‘ie smaakt. Ook makkelijk; je kunt ze gewoon in je eigen tijd volgen. Geef je via deze link op en lees verder… Drie donderdagavonden tussen 20:00 en 20:45 uur waarin we het volgende programma aanbieden: Wat zijn social media eigenlijk? Donderdag 14 oktober Hyves, LinkedIn, Twitter, Facebook en nog veel meer. Allemaal netwerksites en allemaal hebben ze een verschillende functie. Wat gebeurt er op die sites en wat kun je er mee? En wanneer je je er in mengt, hoe zorg je dan dat je opvalt? Hoe word ik een online autoriteit? Wat kan ik met social media? Donderdag 28 oktober De moderne projectontwikkelaar slaapt uit. Dat is de strekking van succesvol gebruik van online media. Want de gebruikers, jouw klanten, zitten vooral ‘s avonds achter de computer....
Egoïstische Elite

Egoïstische Elite

‘Een egoïstische elite’, zo kan men gebruikers van de iPad, het nieuwe apparaat van Apple, wel omschrijven. Het artikel dat ik in het AD van maandag 2 augustus las, vervolgde: Hoog opgeleid, financieel bemiddeld, met goede manieren, met grote aandacht voor status en prestaties, maar ook egoïstisch, niet bepaald vriendelijk en niet echt begaan met de mensheid. Het onderzoek MyType, een applicatie van Facebook, had het onderzoek gedaan onder 600 Amerikaanse gebruikers van de iPad. De negatieve karaktertrekken bleken zes keer vaker voor te komen bij deze gebruikers dan bij de gemiddelde persoon. Ik ben benieuwd hoe straks het profiel van de Nederlandse gebruikers eruit komt te zien! Ik smul van dit soort onderzoeken. Onderzoeken waarbij mensen in hokjes worden geplaatst. Puur uit interesse in de psyche van de mens. Zo schreef ik, in de tijd dat ik nog columns maakte voor een blad uit de Wegener-stal, een stukje over Hokjesgeest (Column Hokjesgeest). De makelaar gegeneraliseerd Het blijft natuurlijk een gevaarlijke bezigheid, dat generaliseren. Maar maakt bij tijd en wijle niet iedereen zich daar schuldig aan? Zo heeft menigeen zijn mening (lees: vooroordelen) klaar over De Makelaar (m/v): snelle ‘jongens’, mooipraters, geldwolven, dikke-auto-rijders, eigenwijze types, conservatievellingen, arrogante bralballen, hoge-torentjes-bewoners, strakke-pakken-en-hoge-hakken-dragers en ga zo maar door. Enkele van deze vooroordelen worden nog eens lekker dik aangezet in de alom bekende persiflage van Koefnoen. Karaktertrekjes Er zijn weinig onderzoeken gedaan naar het profiel, oftewel de karaktertrekken, van de makelaar. Mij zijn ze in ieder geval helaas niet bekend. Wel liet Vastgoed vorig jaar een onafhankelijk onderzoek verrichten naar de mening van Nederlanders over makelaars. De 550 ondervraagde Nederlanders, evenwichtig gespreid naar...
Vastgoed stelt onbescheiden vragen aan Tuttel

Vastgoed stelt onbescheiden vragen aan Tuttel

Het is alweer 3 maanden geleden dat er een telefonisch interview plaats vond, afgenomen door het vakblad Vastgoed. Er werden ‘onbescheiden vragen’ gesteld. Wil je weten hoe onbescheiden die vragen waren en wat de even zo onbescheiden antwoorden zijn? Lees het hier: Vastgoed 15 juni – onbescheiden vragen aan Han Tuttel. Ook het artikel over jaap.nl is de moeite van het lezen waard! Overigens, vanwege de lange tijd tussen interview en uitgave is er maar weer al te duidelijk te zien dat papier te traag is voor actuele informatie. Een aantal genoemde zaken zijn alweer veranderd. Weet jij...
Makelaar worden? Dank je feestelijk!

Makelaar worden? Dank je feestelijk!

Met die enigszins negatieve klank staat er een artikel in de METRO van vandaag. Gaat het hier om het ‘makelaar worden‘ op zich? Welnee, het gaat meer om de klaagzang van de opleiders in de makelaardij dat er steeds minder aanmeldingen zijn. Vreemd he? Eigenlijk zouden ze er juist blij mee moeten zijn! Met minder aanmeldingen voor een opleiding kan er beter les gegeven worden. Oh wacht eens… nu snap ik het! Aan het einde van het artikel lees ik dit: Op de onlangs gehouden informatiebijeenkomst van NVM SOM, het landelijke opleidingsinstituut voor vastgoed en makelaardij, was de stemming niettemin positief. Veel jongeren zien ondanks de slechte economische tijden nog mogelijkheden binnen de makelaardij. Volgens NVM SOM-directeur Gijze Stroboer zijn dat “vooral diegenen die zich durven te onderscheiden. Die zich specialiseren in bijvoorbeeld aankoop, appartementenbemiddeling, nieuwbouw of de seniorenmarkt. Of die uitblinken op het gebied van service en klantgerichtheid.” Wordt het niet eens tijd dat de opleiders zich af gaan vragen waarom er minder aanmeldingen zijn? Want, wanneer de opleiding hetzelfde te bieden heeft als de afgelopen jaren, dan is het logisch dat er minder mensen komen. Mocht het nog niet duidelijk zijn: de markt is veranderd. Drastisch veranderd! Modernisatie In hoeverre zijn de opleidingen veranderd? Ik weet het niet, maar ik durf te betwijfelen of de opleidingen al onderwijzen in het inzetten van Social Media als marketing- en servicestrategie voor een makelaar. Wordt er geleerd hoe je als makelaar vindbaar wordt op google? Daar wordt je namelijk wel gezocht! Komt die afname nu echt alleen maar omdat de markt wat moeilijker is geworden? Omdat de concurrentie zwaarder wordt?...
Onze vastgoedboys blijven steken in traditionele methoden

Onze vastgoedboys blijven steken in traditionele methoden

Vorige week was ik even op de Provada. Dat was 2x schrikken! 1) Ik was de enige zonder driedelig grijs. 2) Wat een geld wordt daar besteed aan ons-kent-ons borrels. Beurzen zijn niet meer van deze tijd. En commerciële mensen in de vastgoed wereld zijn ook niet bij de tijd. Dat is een mening, maar ik wil dat wel even toelichten. Vastgoed Ik ken de vastgoed wereld niet erg goed, maar sinds ik 3 jaar geleden bij JAAP.NL ben gaan werken, kom ik regelmatig in aanraking met vastgoedontwikkelaars voor woningen. Ik merk dat de marketing en verkoop van nieuwbouw erg traditioneel is. Dat is ook logisch, want het is jaren erg makkelijk gegaan in die wereld, en met deze crisis moet er weer hard gewerkt worden. Maar ik krijg de indruk dat onze vastgoedboys niet meer weten hoe dat moet. Het werkt natuurlijk niet om nog harder te gaan borrelen en babbelen. In de nieuwe wereld moet je je ook eens verdiepen in internet marketing bijvoorbeeld. En laat dat nou net mijn vak zijn. Borrelen Veel nieuwbouw projecten voor woningen lopen niet goed. Dan kan je twee kanten op: Nog meer gaan borrelen en je targets naar beneden bijstellen en heel hard de crisis de schuld geven. Je verdiepen in de methodes van de toekomst en daarmee aan de slag gaan. Het is namelijk zo dat men niet meer met de fax communiceert maar met email. En dat mond tot mond reclame steeds meer via Facebook en zo gaat. Blaricum Neem Blaricum als voorbeeld (daar woon ik). We hebben een prachtig mooi gebied, de Blaricummermeent en daar komen woningen....
De senior als woonconsument bestaat niet

De senior als woonconsument bestaat niet

Mijn moeder wordt dit jaar zestig en is op zoek naar een nieuwe woning. Maar zelfs in Rotterdam is dat niet eenvoudig. Terwijl dat toch een stad is met een vragersmarkt voor woningen. Als 55-plusser komt ze weliswaar in aanmerking voor een seniorenwoning, maar dat viel herhaaldelijk tegen. Met een gemiddelde leeftijd van 75 niet helemaal haar leeftijdsgroep. Ook het belangrijkste gespreksonderwerp ‘de toename van het aantal allochtonen in de wijk’ is niet haar favoriete onderwerp. Bovendien woont ze liever in de stad . Dan kan ze makkelijk naar de markt of de culturele voorzieningen bezoeken. Congres: Zo wil ik wonen Deze thematiek werd tijdens een deelsessie van het congres ‘Zo wil ik wonen’ besproken. Kun je 55 plussers als één doelgroep zien? Of bestaat deze leeftijdscategorie uit meerdere leefstijlen? En hoe kun je inspelen op de woonwensen van deze leefstijlen? De senior bestaat niet De eerste spreker was hier heel duidelijk over: de senior bestaat niet. De groep 55 plussers in Nederland groeit snel. Vind de juiste niches in deze markt en boor nieuwe kansen aan. Bekijk de presentatie van Robert Dackus voor meer informatie. Vraaggestuurd ontwikkelen De tweede spreker liet zien dat je voor specifieke groepen senioren prima vraaggestuurd woningen kan ontwikkelen. Met het concept Second Bloom worden online de wensen van senioren in kaart gebracht. Wanneer er een voldoende grote groep geïnteresseerden met vergelijkbare wensen is wordt het ontwikkelingsproces opgestart. Senior city Een ander concept is de seniorenstad naar Amerikaans model. Een stad exclusief voor senioren en van alle gemakken voorzien. Het onderzoek ‘De vraag naar wonen in een seniorenstad’ laat zien dat hier in Nederland...
Nieuwe generatie professionals in onroerend goed

Nieuwe generatie professionals in onroerend goed

Wat is er in de nabije toekomst nu nodig om als makelaarskantoor overeind te blijven en weer te gaan groeien? Synergie is een proces waarin het effect van een samenwerking groter is dan elk van de samenwerkende partijen afzonderlijk zou kunnen bereiken.  We zien in Nederland, als één van de weinige landen ter wereld, nog een grote verdeling van  kantoren waardoor er ook een grote versnippering van kennis plaatsvindt. Wordt het niet tijd voor de kleinere kantoren om hun krachten en kennis te gaan bundelen? Omdat de overlapping van het binnenstedelijke met het buitenstedelijke vastgoed steeds groter wordt, ben ik er ook van overtuigd dat een zeer brede kennis van vastgoed, noodzakelijk zal zijn in de complexe markt van morgen.  Makelaars zullen steeds meer te maken gaan krijgen met andere aspecten binnen het vastgoed. Veel van deze kennis hebben de meeste makelaarskantoren helaas nog niet aan boord. Buiten dat er in deze markt nieuwe behoeften aan de kant van de consument ontstaan, hebben ook makelaarskantoren behoefte aan een nieuwe kijk op interne organisatie en kostenstructuur. Er zijn voldoende mogelijkheden aanwezig om eens kritisch naar onszelf te kijken en eens goed na te denken over welke weg nu in te slaan. Blijven we in ons eentje vechten tegen elkaar of gaan we nu eindelijk eens de handen in elkaar slaan, waardoor iedereen weer een gezonde bedrijfsvoering kan...
Vakblad Vastgoed tipt De Scherpe Pen

Vakblad Vastgoed tipt De Scherpe Pen

Er zijn zo van die dagen die gewoon direct goed beginnen. Vandaag was zo’n dag, tenminste, voor mij. De Vastgoed lag vanochtend op m’n bureau met een aantal artikelen die mijn aandacht trokken. Allereerst natuurlijk de pagina gewijd aan #tweist, de twitterborrel te Zeist. Ook het verhaal van Gerard van den Heuvel over RE/MAX intrigeerde mij en zo nog wat stukjes. Na de twee hierboven genoemde artikelen in Vastgoed te hebben gelezen ben ik van voren naar achteren gaan lezen. Alleen bij pagina 6 stokte ik even. Beetje schrikken, daarna trots en wat blozen. Vastgoed noemt De Scherpe Pen als ‘site-tip’. Bij deze dus een oprechte dank-je-wel aan het adres van...
Onderzoek naar Social Media gebruik bij vastgoedorganisaties

Onderzoek naar Social Media gebruik bij vastgoedorganisaties

Vandaag kreeg ik het verzoek van Sjaak Hendricks van Amvest om een bijdrage te leveren aan zijn onderzoek naar het gebruik van Social Media bij Nederlandse vastgoedorganisaties. Graag doe ik hier aan mee en zou iedereen willen vragen dat ook te doen. Ik merk de laatste weken dat twitterend vastgoed in Nederland sterk groeiend is, voor zover ik kan beoordelen met Heijmans en Bouwfonds aan kop, op de hielen gevolgd door Amvest, hulde! De uitkomsten van het onderzoek zullen via dit blog gecommuniceerd worden, we wachten in spanning af. In de tussentijd, neem even de tijd en help Sjaak, daarna kijk op de projectontwikkelaars lijst op twitter, kijk of je er op staat en volg je collega’s (concullegas is zo 2009). Mocht je er nog niet op staan laat mij dat weten via @nieuwbouw20 en ik voeg je toe. Klik hier voor het onderzoek. Succes! afbeelding via Bashers Posted via web from nieuwbouw20’s...
Google+