Hennep kweken? Huis kwijt!

Hennep kweken? Huis kwijt!

Kweek je hennep? Dan raak je binnenkort je koophuis of bedrijfspand kwijt. Tenminste als het aan onze minister Ivo Opstelten van Veiligheid en Justitie ligt. Hij is hierover druk in overleg met banken en hypotheekverstrekkers. Deze maatregel moet nog dit jaar van kracht worden. Maar is men wel bewust van de verstrekkende gevolgen? Onwenselijk Toen het RTL nieuws deze boodschap op 11 januari verkondigde, klonk er een instemmend geluid aan de andere zijde van mijn ontbijttafel. Hennepkwekers zijn immers criminelen en criminelen moeten boeten voor hun acties. Ik kon me wel vinden in die opvatting. Na een lange treinrit nuanceerde ik die mening en in de middag was ik 180 graden om. Er zijn namelijk zoveel situaties denkbaar waarbij dit onwenselijk is. Gevangenisstraf en gedwongen verkoop Allereerst is het een bijzondere maatregel aangezien hennepkwekers hiermee niet alleen strafrechtelijk worden vervolgd maar eveneens privaatrechtelijk. Binnen het strafrecht kan de hennepkweker een gevangenisstraf of boete krijgen. Daarnaast wordt hij met een gedwongen woningverkoop ook privaatrechtelijk gestraft. Dubbelop dus. De minister wil namelijk dat banken en hypotheekverstrekkers de mogelijkheid krijgen om de woning of bedrijfspand gedwongen te verkopen. Naast het huurbeding dus ook een hennepbeding. Zoals bekent brengt een executieverkoop veel minder op dan de reguliere marktwaarde. De hennepkweker blijft daarmee vaak zitten met een restschuld. Het opvangnetje van de NHG is hierbij uitgesloten, waardoor je na je gevangenisstraf gelijk door naar de schuldsanering kunt. Van het kastje naar de muur. Omvang hennepkwekerij Nog ongeacht de grootte van de hennepkwekerij wil men het pand kunnen verkopen. Men spreekt al over een hennepkwekerij bij meer dan vijf planten. Een hobbyist met het legale...
Voer voor de (moderne) makelaar

Voer voor de (moderne) makelaar

Je komt ze gelukkig steeds vaker tegen. Personen die graag met je meedenken, omdat ze het leuk vinden. Zo trof ik dit blog aan, van Roel Kramer die zich normaal gesproken bezighoudt met leadgeneratie en conversie, maar niet exclusief binnen de makelaardij ofzo. Zijn blogpost wil ik jullie niet onthouden en dankzij de toestemming van Roel Kramer staat het hier: Onderstaande conversatie voerde ik onlangs op Twitter met @Noojorruk. Zijn huis in een verbouwde kerk in Boekel staat te koop en hij bracht dit op Twitter onder de aandacht. Ik vroeg hem of hij al had overwogen om een kleine campagne op Google AdWords te maken. Simpel op te zetten, gemakkelijk te beheren en al met een klein budget effectief. @Noojorruk zag daar het nut niet van in. Zijn makelaar is al duur genoeg en zijn huis staat ook al op Funda. Waarom zou hij dan zelf nog extra geld uitgeven om op Google te adverteren? Een begrijpelijke gedachte. Toch zou een slimme, moderne makelaar hier op in kunnen springen. Waarom alleen adverteren in de lokale krant? Met wat moeite en een klein beetje budget trek je gemakkelijk vele potentieel geïnteresseerden naar je advertentie op Funda – of iedere andere website. Want online adverteren werkt....
Plan de bezichtigingen online

Plan de bezichtigingen online

Kunnen jouw (potentiële) klanten het al? Wanneer ze op een/jouw website een interessante woning zien direct online een bezichtiging plannen? Zo moeilijk hoeft dat niet te zijn. Overleg van te voren met de verkopers op welke dagen en uren je, zonder voorafgaand te hoeven controleren, een bezichtiging kan inplannen. Zet die tijden online zodat de consument een dag en tijd kan ‘boeken’. Een dag van tevoren bevestig je naar de verkopers dat je wel of niet komt bezichtigen met potentiële kopers. Sterker nog, ook dat kan je automatiseren zodat je klanten altijd op de hoogte zijn van bezichtigen en eventuele annuleringen er van. Hoe moeilijk kan dat...
Huizen of mensen op twitter?

Huizen of mensen op twitter?

Op zich is het een goede zaak, er komen steeds meer makelaars met een twitter account. Communicatie is onbetwist één van de belangrijkste elementen in het makelaarsvak. Diegenen die al wat langer actief zijn met twitter weten dat het complex kan zijn. Je kan twitter namelijk op heel veel verschillende manieren inzetten, via even zovele verschillende applicaties of koppelingen. Er is dus geen goed of fout gebruik ervan. Het is wel een feit dat de meeste ‘volgers’ twitter gebruiken voor de dialoog, discussie, delen van informatie en een goed gesprek. Delen van informatie Dat kan eigenlijk maar op twee manieren. Vertellen wat ik belangrijk vind Vertellen wat jij belangrijk zou kunnen vinden Nou mag je 3x raden wat de voorkeur heeft van je volgers… Helaas zie ik dat de meeste ‘nieuwe’ makelaars op twitter dat nog niet helemaal in de smiezen hebben. Veel accounts vertellen enthousiast over weer een nieuwe woning in de verkoop. Mensen Het is niet de eerste keer dat ik er iets over roep, maar beste makelaar, wanneer ga je in mensen denken in plaats van in objecten om maar direct wat jargon te gebruiken. Laat via je twitteraccount zien dat je verstand hebt van het vak, dat je consumenten graag helpt en adviseert. Woningen zoeken ze wel op de bekende top tien websites. Uitzondering Heb jij iets bijzonders te vertellen over een huis? Natuurlijk kan je dat dan onder de aandacht brengen op twitter! Doe het dan op een ludieke of originele manier en zeker niet geautomatiseerd vanuit je software of twitterfeed. Wanneer je van mening bent dat het voor jou gunstig is om je...
Waar zoekt de consument naar zijn nieuwe huis?

Waar zoekt de consument naar zijn nieuwe huis?

Andrew Reasoa, student Hogeschool Utrecht, doet onderzoek naar de online woningmarkt. Anders gezegd: Het onderzoeken waar de consument zijn huizen zoekt. Heb jij ervaring met woningwebsites? Of met de website van makelaars? Neem dan even maximaal 5 minuten de tijd om zijn enquête (anoniem) in te vullen. Ben jij zelf actief in de makelaardij? Vraag dan je klanten om deze enquête in te vullen. Dat kan via deze (anonieme) link:...
Google+