Vorige week werd ik geattendeerd op een advertentie bij bedrijventekoop. Er staat een franchiseorganisatie in de makelaardij te koop die onderdeel uitmaakt van een succesvolle internationale organisatie. In de advertentie wordt nergens een naam genoemd.
Het volgende staat in de advertentie:
Ter overname aangeboden:
Bewezen franchise formule in de makelaardij, meerdere jaren actief en meerdere vestingen in Nederland. Op dit moment een marktaandeel op de Nederlandse markt van circa 2%. De formule maakt deel uit van een internationale franchise makelaardij organisatie. Er is nog voldoende groei potentie. Organisatie is winstgevend. Betreft een bekend merk nationaal en internationaal.
De overname kan op diverse manieren geschieden, master franchise met bestaande franchise contracten en/of aandelen transactie. Tevens voorraad marketing materiaal en digitale documenten, trainingsmanuals etc. Formule is up and running en bewijst zich ook in de huidige markt.
Indien gewenst is begeleiding mogelijk vanuit het huidige management
Formule is te koop omdat huidige management andere activiteiten gaat ontplooien.
Opties
Laten we de mogelijkheden eens op een rijtje zetten, want volgens mij zijn er maar 4 kandidaten.
- Century21
- ColdwellBanker
- ERA
- RE/MAX
We lopen het rijtje gewoon even af om er achter te komen om welke organisatie het nu gaat, wie heeft de masterfranchise voor Nederland te koop staan?
Century 21
Wereldwijd een zeer grote speler, in Frankrijk en België struikel je er over. In Nederland zijn er echter twee vestigingen. Die tweede vestiging is net in juni begonnen.
Het is erg onwaarschijnlijk dat er met 1 vestiging een omzet van €500.000 tot een miljoen wordt gehaald. Wat mij betreft val Century 21 af.
update: Ron Verhoef van Century 21 heeft via LinkedIn bevestigd dat Century 21 niet te koop staat.
ColdwellBanker
Op de site van ColdwellBanker staan 33 kantoren. Daarmee moet je makkelijk €1.00.000 omzet op jaarbasis kunnen behalen. Ook CB is een gevestigd merk in zowel Nederland als daarbuiten. Alhoewel het mij onwaarschijnlijk lijkt zou het kunnen dat CB te koop staat. Maybe dus.
update: Inmiddels heeft Kevin van Nieuwkoop van ColdwellBanker Nederland mij gebeld en bevestigd dat ColdwellBanker niet te koop staat.
ERA
De grootste franchiseorganisatie in de Nederlandse makelaardij. Op de site staan 102 ERA kantoren vermeld. Qua volume en omvang is ERA gewoon te groot voor de in de advertentie omschreven organisatie. Nee, ERA kan het niet zijn. Los daarvan heb ik inmiddels vernomen van Sandra Lopulalan dat ERA niet te koop staat.
RE/MAX
Het moet RE/MAX wel zijn dat te koop staat.
In oktober 2009 is er een nieuwe eigenaar van de RE/MAX franchise in Nederland gekomen (Gerard van den Heuvel), na het faillissement van Felix de Wit. Overigens, daar was ik persoonlijk bij betrokken want ook ik stond van de ene op de andere dag op straat.
In 2010 is er bij RE/MAX grote schoonmaak gehouden. Het aantal kantoren is van 86 (2008) gereduceerd naar minder dan 20 in 2011. Ook zijn er wijzigingen doorgevoerd in de kostenstructuur binnen het franchiseconcept. Het bedrijf werd weer gezond gemaakt. Nu het klaarblijkelijk weer gezond is, wordt het verkocht, tenzij bovenstaande redeneringen niet kloppen.
Is dit een goed moment om te verkopen
Ongeacht welke franchiseorganisatie te koop staat, is dit wel een goed moment om het te verkopen? Het zal zeker eenvoudiger zijn om een succesvol bedrijf in hoogtij dagen te verkopen. Desondanks is dit nog niet zo’n verkeerd moment. De beste ideeën, producten en bedrijven komen voort uit crisistijd. Dit is wel het moment om de zaken aan te pakken, opnieuw neer te zetten en uit te gaan bouwen.
We gaan het vanzelf zien. Ik wens de verkoper in ieder geval veel succes!
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
van bedrijventekoop heb ik inmiddles bevestigd gekregen, dat het van den Heuvel is, van Remax. Groet, Arnoud
ehhh, wordt een franchise formule veelal niet dan opgericht op het moment dat de” varkenscyclus” van het betreffende segment al geruime tijd in een duikvlucht zit ? We zien het te veel , ook in andere segmenten .
Hypodomus misschien?
Bij mijn weten is Hypodomus geen (bekende) internationale franchiseorganisatie, vandaar dat die ook niet is meegenomen in dit rijtje.
De Re/Max luchtballon loopt leeg? Dus staat het te koop.
Waarom verkopen als het een goudmijn is?
Beste Han,
Antwoord op je vraag: ‘is dit een goed moment om te verkopen?’ kan natuurlijk eenvoudig beantwoord worden met: natuurlijk, als de koper bereid is om aan jouw eisen te voldoen!
Maar ook een belangrijke vraag daarnaast is: Is dit een goed moment om te kopen?
Het antwoord daarop is denk ik wat lastiger te beantwoorden.
Precies een jaar geleden heb ik mijn zelf opgerichte franchiseorganisatie Eigen Huis Makelaar verkocht. Ook toen was de economie niet veel anders dan nu. Het was voor mij een prima tijd om te verkopen, omdat ik er met de koper snel uit was.
Maar op termijn zal pas blijken of de aankoop voor hem succesvol zal zijn.
Met vriendelijke groet
Ruud Verschoor
Goed punt Ruud, dank je voor de aanvulling.