Hopeloos, euriloos, inspiratieloos…
Een korte omschrijving van de huizenverkoper die zijn woning langer dan jaar te koop heeft staan?
Onze bewondering voor de makelaars die blijven meedenken met de huizenverkoper, die nieuwe concepten blijven aanbieden om deze tegemoet te komen. “ Binnen een half jaar niet verkocht? Geen courtage”… om maar een voorbeeld te noemen.
Andere ideeën: het interieur onder handen nemen? Vroeger werden ook lelijk ingerichte huizen verkocht. Natuurlijk kunnen sommige huizen, zacht uitgedrukt, wel een restyle gebruiken voordat de foto’s online gaan, maar is je huis dan verkocht? Vraagprijs te hoog? Makelaar te laks? Allemaal redenen waarom een huis minder snel verkocht wordt, maar hoe je het ook went of keert, de echte schuldige blijft de huizenmarkt en het tekort aan kopers.
En nu? Wat we zelf niet in de hand hebben, kunnen we niet veranderen, dat is logisch. Maar waar we kunnen, helpen we een handje. Dus voor de volgende Nationale Open Huizen route geldt: Woningen die al langer dan een jaar te koop staan op Huislijn.nl mogen gratis deelnemen.
Deze woningen (huiseigenaren) hebben vaak al meerdere Open Huizen gehouden. De moed is behoorlijk in de schoenen gezakt om weer deel te nemen. Wij blijven van mening dat niets doen helemaal geen nut heeft, maar we begrijpen heel goed dat het geld ook niet aan de bomen groeit.
Huislijn.nl biedt deze actie aan makelaars die zich voor 15 februari hebben ingeschreven op Huislijn.nl voor deelname met 5 woningen aan de Nationale Open Huizen route van 26 maart 2011.
Heeft u ook cliënten die wel een handje geholpen willen worden? Schrijf u nu in op Huislijn.nl!
Volg ons op twitter!
Laatste berichten van Stephanie Hopmans (toon alles)
- Een Open huis is een Open deur… - 8 maart 2011
- Langer dan een jaar te koop… - 28 januari 2011
- Huislijn.nl + JAAP.nl + Huizenzoeker.nl =…? - 13 januari 2011
Klopt allemaal…
Vraagrijs te hoog, een markt welke(gedeeltelijk) op slot zit, noodzaak tot spoedige verkoop, echtscheiding, sterfgeval, financien, en zo zijn er nog legio voorb. te benoemen waardoor een spoedige verkoop kan worden bemoeilijkt.
Wellicht ontbreekt het aan een ietwat andere insteek voor de verkopende partij..
We zouden toekomstige verkopers kunnen aanmoedigen/informeren hun woning wellicht eerder in de markt te zetten dan te wachten tot een moetje..
In bepaalde gevallen kun je reeel inschatten hoe de situatie over een jaar zal zijn en eerder handelen. (relatie, werk, pers. omstandigheden, woonwensen, gezins uitbreiding e.d)
Een nieuwe woning is zo gevonden.. je eigen woning eerst zien te verkopen is wat anders…
Met de huidige woningmarkt dien je in sommige gevallen simpelweg rekening te houden met een langere verkooptermijn.
Spreek met je makelaar goed af hoelang hij/zij het inschat en wat er na deze periode gebeurd met de verstrekte opdracht tot dienstverlening.
Er zijn al makelaars welke samenwerken met collega makelaars en een woning na een periode van bijv. 6 maanden collegiaal in de verkoop zetten. Dan wordt de courtage na verkoop verdeeld over meerdere partijen wat voor u dus geen verschil maakt, maar wel ervoor zorgt dat u nog steeds verzekerd bent van een actief team welke zich bezighoudt met de verkoop van de woning.
Als een woning langer dan een jaar te koop staat kan het aan heel veel zaken liggen. Maar uiteindelijk komen we maar op 1 ding uit. De vraagprijs.
Voor elke koper op de markt staan meer dan twintig woningen te koop. Het blijft een kwestie van vraag en aanbod. De vraag is voor welke prijs stapt de potentiële koper wel in de markt en koopt hij dat huis?
Een woning die goed is geprijsd wordt snel verkocht. Een woning die te hoog wordt ingezet blijft te koop staan.
M.a.w. Prijzen van de woningen zullen naar beneden moeten worden bijgesteld, wil je kopers trekken en transacties realiseren.
Ap
http://www.aankoop-makelaar.nl