Het aantal verkocht borden lijkt weer op te lopen.
Vanmorgen sloeg ik de krant open en las tot mijn vreugde de kop: Krapte op de woningmarkt. Even dacht ik dat de afgelopen periode een nachtmerrie was geweest en dat we nu weer over konden gaan tot de orde van de dag.
Het artikel hield in dat er een stroom van kopers uit diverse delen van het land richting het westen van Nederland was omdat wonen en werken daar veel leuker was. Helaas voor deze mensen was de woningmarkt daar niet op berekend en bleek er voor “starters” op de woningmarkt geen betaalbare woning te zijn.
Rondom Utrecht leek het schier onmogelijk een betaalbare woning te vinden.
Toch lees ik, en met mij velen: Krapte op de woningmarkt.
Wat opvalt is dat veel mensen zich dan laten leiden in hun emoties door dit soort krantenkoppen. Deze krantenkop kan betekenen dat een aantal kopers nu bedenken dat ze er nu bij moeten zijn, de crisis is voorbij. Of zelfs verkopers die bedenken dat vraagprijzen weer naar boven kunnen.
Een berichtje van de NVM vorige week dat het aantal transacties weer opgelopen is. Vraag moet dan zijn ten opzichte waarvan? Vorig kwartaal of hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Dan kopt de krant weer: Huizenprijzen dalen, aantal transacties loopt terug. Bron: Kadaster.
Volgende week: Vertrouwen in woningmarkt keert terug. Bron: Hypotheker (meer mensen op adviesgesprek)
Maar laten we realistisch zijn. Er staan meer huizen dan ooit te voren te koop. In een stad als Meppel waar normaal ca. 225 woningen te koop staan ligt het aanbod nu, inclusief nieuwbouw rond de 700 woningen. Dan moet een verkoper toch wel eieren voor zijn geld kiezen en een lager dan verwacht bod accepteren. En met zo’n aantal te koop staande woningen moet er toch vanzelf meer verkocht worden.
Het aantal verkochte woningen loopt wellicht langzaam weer op maar het aantal dat niet verkocht wordt loopt nog sneller op!
Onlangs besprak ik met een opdrachtgever tijdens een voortgangsgesprek de teruglopende woningmarkt en gaf daarbij aan dat het wellicht verstandig zou zijn om de vraagprijs naar beneden bij te stellen. Hij zei toen tegen mij dat hij juist andere berichten had gelezen en verwees naar de berichtgeving van onder andere de NVM. Een lagere vraagprijs vond hij dan ook niet reëel.
Diezelfde middag werd ik gebeld door een journalist en besprak met hem de teruglopende woningmarkt. Twee dagen later werd ik weer gebeld door mijn opdrachtgever en hij wilde nu de vraagprijs wel naar beneden bijstellen.
Toen ik hem vroeg waarom hij nu wel naar beneden wilde gaf hij aan dat hij het artikel in de krant had gelezen over de teruglopende woningmarkt.
Mijn mening trok hij in twijfel maar toen hij mijn mening
in de krant las moest het wel waar zijn!
Kortom: voor de makelaar zijn de frustraties nog lang niet voorbij.
Terwijl ik hier over mijmer kijk ik naar buiten en zie dat mijn overbuurman een nieuwe auto heeft gekocht. De automarkt trekt dus aan…
Laatste berichten van Jan Weide (toon alles)
- Valse tonen in de makelaardij - 27 december 2013
- Geen haast - 1 november 2013
- Generatie Z - 24 september 2012
De nieuwsvoorziening over de woningmarkt in dit land wordt volledig beheerst door belangenpartijen uit de bouw, hypothekers, de VEH en de makelaars (NVM). Op dagen dat een relatief neutraal bericht de wereld in wordt gestuurd door CBS/Kadaster gaan er meerdere persberichten overheen van deze partijen om de boel te spinnen.
Berichten die deze partijen bij de media aanleveren worden tot mijn grote ergernis altijd klakkeloos overgenomen. Ik heb de nare gewoonte om dit soort berichten na te rekenen en afgelopen kwartaalbericht van de NVM was eigenlijk het eerste in jaren die ik niet op opzichtige misrekeningen in het voordeel van “de markt” kon betrappen. Tot nog toe werd steevast een te positieve weergave van zaken gegeven en waren de lichtpuntjes bijna binnen handbereik, mits de belastingbetaler maar met genoeg geld over de brug zou komen.
Ergens kan ik me dat ook wel voorstellen. Jarenlang was het verkoopargument bij uitstek dat huizenprijzen gingen stijgen, dus een uitstekende belegging waren waar je je kosten zo uit zou “terugverdienen”. Wie niet NU zijn “wooncarriere” zou starten zou nooit meer kunnen toetreden tot de markt. Dit argument is inmiddels volledig ongeldig geworden en de branche moet op zoek naar nieuwe argumenten. Na lang en hardnekkig ontkennen is er langzaam maar zeker een omslag in het denken waar te nemen. Niet de stijgende prijzen, maar de grote transactie aantallen zijn een maatstaf voor een gezonde markt.
Alleen VEH is nog niet aan deze nieuwe werkelijkheid toe. Ik kan me dan ook de frustratie van de makelaars wel voorstellen dat hun kennis en verstand continu wordt tegengewerkt door lobby-nieuwsberichten van producenten en verkopers die het liefst zouden beweren dat er nooit een crisis geweest is. Ik zou zelf alleen proberen dat mijn eigen belangenorganisatie (NVM dus in dit geval), veel meer zou doen om de realiteitszin op te krikken. Meer transparantie en geen goednieuwsshows meer. Ze hebben de cijfers, gebruik ze om transactieaantallen te vergroten, niet om de prijzen hoog te proberen te houden. En denk in het belang van de starter, die kan als enige de markt op gang brengen en wordt nog geheel niet vertegenwoordigd door een lobbygroep.
Helmaal mee eens! Voor mij ook een van de reden dat ik geen NVMlid wil worden.
Het lijkt mij een kwestie van vraag en aanbod. In mijn plaats staat voor 2,6 jaar voorraad op de markt. Er is dus alle reden te veronderstellen dat de meerderheid van de huizenverkopers (al) na circa 3 tot 5 maanden op de markt hun prijs zullen moeten aanpassen. Niet leuk maar het is niet anders.
Door stelselmatig woningen op de markt aan te bieden tegen (te) hoge prijzen ondermijnen mensen (makelaars en consumenten) zelf het vertrouwen van de kopers.
Rond Utrecht zal het inderdaad schier onmogelijk zijn betaalbare woningen te vinden en dat betekent simpelweg dat ze te duur zijn.
Van herstel kan pas sprake zijn wanneer de vraag- en aanbodverhoudingen substantieel wijzigen tot een normale hoeveelheid woningvoorraad tegen een aanvaardbare prijs.
Begrijp me niet verkeerd, ook ik wil graag dat het vertrouwen in de woningmarkt terug keert. Het lijkt mij wijsheid niet nu al in de media te roepen dat het vertrouwen al terugkeert, men prikt daar doorheen.
Beste Jan,
Jij verwoordt op eenduidige wijze de grootste frustratie van mij en mijn collega’s. Opdrachtgevers luisteren naar iedereen behalve naar de man/vrouw die dag en nacht met zijn voeten in de onroerend-goed-klei staat. Goedbedoelde adviezen van buren, ooms, tantes, de melkboer en andere aanverwante “professionals” worden als waarheid beschouwd en naar de makelaar wordt liever niet geluisterd want die makelaar wil toch alleen maar verkopen…. En dat is nu juist datgene waarvoor de makelaar wordt betaald. Is het dan vreemd dat ik af en toe de wereld niet helemaal meer begrijp?