Koopt uw cliënt een nieuwbouwwoning dan hoeft hij of zij de helft van de laatste termijn van de koopsom (en dat is 5%) pas aan de aannemer betalen als alle gebreken zijn verholpen. Als hij of zij daarvan gebruik wilt maken, moet die 5% bij de notaris gestort worden. Dan weet de aannemer dat het geld er is en de koper van de nieuwbouwwoning dat het pas uitbetaald wordt als alles is verholpen.
Uitzonderingen
Zoals u weet zijn daarop echter wettelijke uitzonderingen. De aannemer kan bijvoorbeeld ook een bankgarantie laten afgeven aan de notaris voor hetzelfde bedrag. De notaris boekt het geld over aan de aannemer, maar uw cliënt heeft de zekerheid dat hij of zij toch die 5% kan opeisen. Weliswaar niet bij de aannemer, maar bij de bank.
Op 15 december 2010 heeft de rechtbank in Amsterdam een belangrijke uitspraak gedaan over zo’n bankgarantie.
Failliet
Begin 2008 had de aannemer door zijn bank een bankgarantie laten afgeven. In 2009 ging de aannemer failliet terwijl de geconstateerde gebreken nog niet waren verholpen. De kopers riepen de bank op om het bedrag van de bankgarantie uit te betalen.
Uitbetalen
De bank wilde niet uitbetalen en had daarvoor twee argumenten, namelijk dat de garantie op 31 oktober 2009 was vervallen en dat volgens de bankgarantie er alleen betaald moest worden als er een definitieve rechterlijke uitspraak was.
Juridische uitspraak
De rechter heeft in zijn beslissing duidelijk gekeken naar de bescherming die de overheid wil bieden aan kopers van nieuwbouwwoningen en naar de 5% regeling. De rechter heeft de preciese woorden gelezen die in artikel 7:768 Burgerlijk Wetboek staan. Daar wordt wel gesproken over een rechterlijke uitspraak, maar niet in verband met de geldigheid van een bankgarantie. Het was onaanvaardbaar dat de kopers nu geconfronteerd werden met die vervaldatum en met de eis dat er een rechterlijke uitspraak moest zijn. De conclusie was dat de bank dus alsnog aan haar verplichtingen op grond van de bankgarantie moest voldoen.
Curator
Dit was voor de kopers heel mooi, maar het geld ontvingen zij nog niet. Eerst moet namelijk de faillissement-curator nog oordelen of de claim van de kopers ten opzichte van de aannemer geldig is. Niet ieder gebrek geeft de koper namelijk recht op geld.
Laatste berichten van Ernst Loendersloot (toon alles)
- Koop je nu met 2 of 6 procent overdrachtsbelasting? - 23 augustus 2016
- Kan ik de notaris verbieden de courtage aan mijn makelaar te betalen? - 1 juni 2016
- Wanneer is een huis een woning? #overdrachtsbelasting - 12 april 2016
Recente reacties