Je wilt graag verhuizen, een ander huis kopen. Makelaars zullen je vertellen dat dit DE tijd is om te kopen. De hypotheekrente staat niet hoog en het aanbod is groot. Als je keuze wilt hebben, dan is dit het moment!
Alleen is dit niet de tijd om te verkopen. Tenzij je echt moet, vanwege een scheiding, overlijden of een nieuwe baan aan de andere kant van het land, is het niet verstandig je huis te verkopen.
Zou dat invloed hebben op de huurmarkt? Zijn er dan nu meer mensen die eerst willen huren, tijdelijk of voor een wat langere tijd? Volgens de cijfers van Pararius.nl niet.
Zij zien juist een daling in de verhuurprijs binnen de vrije sector. Dat maakt huren nog steeds interessant voor velen, want klaarblijkelijk is ook in die markt nu keuze genoeg, zodanig veel keuze zelfs dat ook daar de prijzen zakken.
In 2009 betrof de daling -9,71% over een heel jaar. De daling over het afgelopen half jaar is nu -4,32%. De verdergaande daling van de huurprijzen is te wijten aan de toename van het aanbod van huurwoningen sinds 2008. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius.nl, zijn de huurprijzen momenteel onder het niveau van 2007. De Groot: “Het effect van de kredietcrisis op de markt voor huurwoningen tekent zich op dit moment af. Buurtgenoten moeten met elkaar concurreren om hun woning te verhuren en een eenvoudig mechanisme om dit te doen is zakken met de huurprijs.”
Prijsverschillen per regio of stad zijn er wel degelijk, zoals blijkt uit deze cijfers:
Huren kan daarom wel degelijk een interessant alternatief zijn wanneer je andere huisvesting wilt hebben. Hoe gaan makelaars hierop reageren om toch de woningen die zij in de verkoop hebben verkocht te krijgen?
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
De tweede alinea: “Alleen is dit niet de tijd om te verkopen. Tenzij je echt moet, vanwege een scheiding, overlijden of een nieuwe baan aan de andere kant van het land, is het niet verstandig je huis te verkopen.”
Waarom is het nu niet de tijd om te verkopen? Met de juiste prijsstelling en een goed (lees: mooi en compleet afgewerkt) huis is ook nu een prima verkoop te realiseren. En besef wel: je krijgt misschien iets minder voor je woning dan je twee jaar geleden (of over 3/4 jaar) zou krijgen, maar de woning die je gaat aankopen is nu dus ook aantrekkelijker geprijsd.
Als je dus op de woonladder naar boven gaat (je koopt een duurdere woning), is het voordeel dus groter en is het juist verstandig om nu te kopen!
Let op: verhuren is niet altijd toegestaan door de hypotheekverstrekker!
Heb je een huurder die de huur niet betaalt, heb je ook een probleem.
Ik merk dat steeds meer verkopers met dubbele woonlasten willen gaan verhuren. Eigenlijk een hele goede uitkomst: direct extra inkomsten, de hypotheek wordt meestal afgelost en over 2-3 jaar ontvang je bij aantrekkende markt nog een hogere opbrengst ook. Een goede screening van de huurder is hierbij natuurlijk essentieel. Om de verhuurder te ontlasten doe wij ook steeds vaker het beheer (incasso, klachtenafhandeling, reparatie en onderhoud). Dit laatste wordt erg positief ontvangen in de markt.
Sommige makelaars houden zich ook bezig met het verhuren en beheer van woningen. Verkopen en verhuren van woningen zijn wel verschillende takken van sport. Goede kennis van het huurrecht is vereist.