11 tips voor woningfotografie

woningfotografieVoor vastgoedeigenaren die hun bezit verkopen of verhuren is een optimale presentatie van essentieel belang. Het gaat er om dat precies dit object opvalt tussen hun concurrenten. Het inzetten van professionals hiervoor is dan ook een (goede) mogelijkheid.

Mocht je er toch voor kiezen de foto’s zelf te maken, dan geef ik je hier 11 tips en trucs waar je op dient te letten:

  1. Fotomoment
    Ongeveer twee uur nadat de zon is opgegaan en twee uur voordat deze weer ondergaat, is het licht het zachtst en warmst.
  2. Fotografeer vanuit diverse hoeken
    Ga door je knieën of ga op de trap staan om te zorgen voor variatie in de foto’s.
  3. Ga Voor Volume
    Tegenwoordig heeft bijna iedereen een digitale camera. Hiermee kan je oneindig veel foto’s maken. Doe dit dan ook. Positioneer jezelf in iedere hoek van de kamer om een foto te maken. Neem niet “gewoon” een foto, zoek naar een interessante hoek, zodat het de aandacht trekt van de kijker.
  4. Doe Lichten Aan
    Het licht van iedere kamer dient aan te zijn (plafonnières, tafellampen, bedlampjes, leeslampen etc.) en de gordijnen of luxaflex mogen open! Het licht van binnen heeft een positief effect op warmte en kleur, welke een kijker zeer zal aanspreken.
  5. Wel of geen Flitser?
    Als je een foto maakt, gebruik dan altijd een flitser. Maar, maak ook een foto zonder flitser. Waarom? Indien je niet goed weet hoe je een flitser gebruikt of instelt, is het licht van de flitser vaak veel te fel en hard en ziet de foto zonder flitser er warmer uit, waar de kijker weer beter op reageert. Onthoud goed dat je een stabiele hand dient te hebben, anders zijn de foto’s bewogen. Een truc van de fotograaf is om je armen op je eigen lichaam te laten steunen, druk bovenarmen tegen het lijf aan. Op datzelfde moment zet je jouw benen zo neer dat je de vorm van een statief aanneemt. Een goede truc is om tegen een muur of deurpost te staan en dan de foto te nemen.
  6. Go Green
    Veel makelaars weten dat het maken van een goede foto van de achtertuin of achterzijde goed werkt vanachter een stuk groen, zoals bijv. een plant of struik. Dit zorgt niet alleen voor een interessante hoek, maar net dat ene stukje groen, geeft de kijker het gevoel zelf in de achtertuin naar het huis te loeren.
  7. Centreren?
    Door het focuspunt eens op links of rechts te zetten, creëer je variatie.
  8. Voorkom weerkaatsing
    Zorg er voor dat het licht van ramen en/of deuren van de zijkant of de achterkant komt, dit om weerkaatsing van het licht te voorkomen. Deze tip is essentieel, maar door veel mensen vergeten!
  9. Check iedere foto
    Digitale camera’s geven ons de mogelijkheid om de reeds gemaakte foto’s te bekijken en te checken. Maak hier gebruik van! Indien je de foto op de camera bekijkt, zul je hele andere dingen zien dan met het blote oog. Bepaalde zaken vallen sneller op op een foto.
  10. Oog voor detail
    Heb oog voor detail en fotografeer enkele “emotionele” kenmerken van een woning, denk bijv. aan glas-in-lood, een bijzondere deurklink.
  11. Touch It Up
    Maak gebruik van bijv. Adobe Photoshop om de “finishing touch” te leggen aan de foto’s.
The following two tabs change content below.
Jacqueline van de Pas is oprichtster en eigenaresse van Just Jackie - (Vast)Goed in Stijl. Zij heeft diverse opleidingen en cursussen gevolgd op het gebied van vastgoed, interieur en styling. De huizenmarkt is haar zeker niet vreemd, zij heeft op verscheidene afdelingen binnen de makelaardij gewerkt en is enthousiast en passioneel makelaar geweest. Zij heeft zelf met haar voeten in de klei gestaan en weet dus precies de vinger op de zere plek te leggen als het gaat om vastgoedmarketing- en presentatie. Jacqueline gebruikt creatieve en professionele technieken en kijkt naar de behoeften van de koper. Just Jackie hanteert een combinatie van objectiviteit, creativiteit en de-handen-uit-de-mouwen-steken! Het vooropgestelde resultaat is een snellere verkoop van het vastgoed en voor een optimale prijs. Met haar aanvullende opleiding als verkoopstyliste en specialist in vastgoedmarketing- en presentatie geeft zij de finishing touch aan haar bedrijf.

Laatste berichten van Jacqueline van de Pas (toon alles)

13 Reacties

  1. Doe eens iets origineels en plaats een 3D foto.

    reageren
    • Weet je wat nog beter is?
      Naast goede foto’s en goede video-opname van ong. 3 minuten.

      reageren
  2. Nog een belangrijke tip. Schiet niet met een groothoeklens. Onze ervaring is dat potentiële kopers een verkeerd beeld krijgen. Zorg voor een zo realistisch mogelijke weergave van een ruimte.

    reageren
  3. Wat betreft tips voor goede buiten fotos te maken zou ik deze aan toe voegen:
    Maak woninng fotos op een zoninge dag, maar maak deze wanner een wolkje langs de zon komt, dan heb je naamelijk niet veel last van schaduwen en heb je toch een heldere foto.
    Basic tip: maak altij de foto als de zon achter je zit, duuuu…., vaak wordt dit vergeten.

    reageren
  4. Focus op je corebusiness als makelaar en schakel een professioneel fotograaf in voor een optimaal resultaat. De ervaring leert dat verkopers bereid zijn om te betalen voor een professionele foto-presentatie.

    reageren
    • Hoi Hans,
      Ben het met je eens dat dit de beste oplossing is. De makelaar kan de kosten voor de fotograaf integreren in de courtage en de fotograaf standaard bij iedere opdracht laten langskomen. Zo zorgt hij/zij er voor dat alle presentaties er netjes en verzorgt uitzien.
      Het zal er niet alleen voor zorgen dat deze woningen meer kijkers ontvangen (zeker als er bijv. ook verkoopstyling is gedaan), maar toekomstige klanten zullen ook direct zien dat deze makelaar een optimale presentatie erg belangrijk vind. Misschien geen unique selling point, maar wel een hele belangrijke!

      reageren
  5. Jacqueline,

    Via twitter werd mij gevraagd of je ook tips kan geven over het gebruik van lenzen. Welke lens wanneer en waarom.
    Vervolg blogje?

    reageren
      • Conventionele foto camera’s zijn de zogenaamd point en shoot camera’s en niet geschikt voor woningen. Je moet eingenlijk een wide angle lens hebben.

        Ik heb een beetje onderzoek gedaan naar de beste en meest betaalbare lenzen in deze categorie, en dat zijn:

        sigma 10-20mm
        canon 10-22mm
        tokina 11-16mm

        Door het gebruik maken van een van deze lenzen krijg je een breedbeeld effect wat je niet zomaar krijgt met een point en shoot camera (of je moet goed kunnen photoshopen, door verschillende fotos te maken en deze aan elkaar plakken, maar dat is heel tijdrovend).

        Wat betreft de camera en de megapixels, dat maakt niet erg veel uit, als je maar een goeie lens hebt dus. Een goeie kombie is b.v. sigma 10-20mm met een canon EOS camera.

        Excusses voor mijn NL ik ben half spaans.

        Groetjes,

        Robbert

        reageren
        • Muchas gracias voor de aanvulling Robbert!

          reageren
  6. Prima tips. Zou er aan toe willen voegen:
    1) gordijnen en vitrages open
    2) foto’s die de ruimte geen goed doen: niet plaatsen
    3) Alleen indirect flitsen, met name in de badkamer
    4) neem bij een groothoeklens bij voorkeur alleen foto’s uit de hoek van een kamer tegen vertekening
    5) maak foto’s met diverse sluitertijden
    6) gebruik altijd een statief, ook met waterpas

    Zo dit schoot mij nog even te binnen 🙂

    reageren
    • Hoi Geert,

      Hartelijk dank voor jouw aanvullingen!

      Gordijnen open staat onder puntje 4, maar wellicht kunnen we er een apart punt van maken 🙂

      Sluitertijden en een statief is misschien meer een tip voor de wat gevorderede fotograaf, maar absoluut waar!

      reageren

Trackbacks/Pingbacks

  1. 9 tips voor het kiezen van een makelaar | Xopos - […] zelf maken. Vraag de internetmakelaar naar panden waar de makelaar voor de foto’s heeft gezorgd. Tips voor woningfotografie…

Geef een reactie

Google+